Việt Nam sẽ dẫn đầu châu Á về tăng trưởng bất động sản hàng hiệu

Việt Nam đang ngày càng khẳng định tiềm năng phát triển của mình trong phân khúc bất động sản hàng hiệu, và hứa hẹn là thị trường hàng đầu châu Á trong năm 2026. Đây là những nhận định của Savills, trong một báo cáo mới đây về thị phần bất động sản hàng hiệu toàn cầu.

Dù có khởi đầu ở Bắc Mỹ, và đặc biệt phát triển ở Trung Đông trong nhiều năm trở lại đây, nhưng bất động sản hàng hiệu đang chứng minh những dịch chuyển rõ nét, khi thị phần dần chuyển sang khu vực châu Á-Thái Bình Dương, với số lượng khu dân cư có thương hiệu dự kiến ​​sẽ tăng 180% cho đến năm 2031. So với thị trường truyền thống là châu Mỹ, đây là tốc độ tăng trưởng cao vọt hơn tới 20-40%, dù cho đến năm 2015, châu Mỹ vẫn chiếm hơn 50% số nhà ở có thương hiệu toàn cầu.

Theo Savills toàn cầu, hơn 180 dự án bất động sản hàng hiệu mới sẽ được xây dựng từ nay đến năm 2032 , nâng tổng số dự án trong khu vực lên hơn 360 dự án. Phần lớn nguồn cung mới sẽ đến từ các điểm đến nghỉ dưỡng như Việt Nam và Thái Lan, nhưng cũng có nhiều dự án mới ở các thành phố được giới thượng lưu trong khu vực ưa chuộng như Singapore, Tokyo, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bangkok, vv.

Từ năm 2018 đến năm 2020, Châu Á - Thái Bình Dương chiếm gần một phần tư thị phần nhà ở thương hiệu toàn cầu nhưng đã mất thị phần vào tay Trung Đông, Châu Phi và ở mức độ thấp hơn là Châu Âu. Tuy nhiên, các thị trường như Nhật Bản, Hàn Quốc và Úc cho thấy triển vọng lấy lại vị thế. Trong khi số lượng nhà ở thương hiệu tại Ấn Độ dự kiến ​​sẽ tăng hơn gấp đôi từ nay đến năm 2032, và hầu hết trong số này sẽ nằm ở các khu vực đô thị như Mumbai và Delhi, phần lớn sự tăng trưởng của khu vực sẽ đến từ hai thị trường: Việt Nam và Thái Lan, với hơn 75 dự án nhà ở thương hiệu mới đang được triển khai.

Nổi bật hơn cả, trong bảng xếp hạng toàn cầu, có nhiều quốc gia châu Á lọt vào top 10 tăng trưởng, với Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ có mức tăng trưởng gần 200% trong giai đoạn dự báo. Đây là tín hiệu đáng mừng với bất động sản châu Á, bởi từ năm 2020, thị phần khu dân cư hàng hiệu tại châu Á giảm mạnh so với khu vực mới nổi như Trung Đông, Châu Phi và Châu Âu. Phục hồi từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc và sự phát triển nhanh của những thị trường mới nổi góp phần vào khả năng phục hồi của cả khu vực. Việt Nam cũng đang dần "vượt mặt" Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu châu Á về nhà ở thương hiệu vào năm 2032, theo số lượng thực tế các dự án đang được triển khai và dự đoán của Savills.

Tiềm năng của khu vực này được thúc đẩy bởi tốc độ tăng trưởng tài sản nhanh chóng, được dự báo sẽ vượt xa tất cả các khu vực khác trên toàn cầu. Cạnh tranh với Bắc Mỹ, sự gia tăng tài sản của châu Á báo hiệu một sự thay đổi đáng kể về ảnh hưởng tài chính. Singapore, Nhật Bản và Úc, nằm trong số mười quốc gia hàng đầu về dòng vốn đầu tư, đang có vị thế thuận lợi cho sự phát triển hơn nữa của loại hình nhà ở thương hiệu, trong đó Singapore và Nhật Bản đặc biệt hấp dẫn đối với công dân châu Á.

Những con số này cho thấy sức mạnh tài chính vượt trội từ khu vực châu Á - Thái Bình Dương, dẫn đến nguồn cung tăng cao để đáp ứng nhu cầu nhà ở hàng hiệu của phân khúc khách mua nhà giàu có và có giá trị tài sản ròng cao đến cực cao. Sự gia tăng tài sản, thu hút nguồn vốn đầu tư, và những chính sách nới lỏng hơn về sở hữu nhà ở tại khu vực cũng góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy xu hướng này. Ngoài ra, bất động sản hàng hiệu có một ý nghĩa khác biệt ở thị trường châu Á khi không chỉ là nơi mang đến không gian sống sang trọng, mà còn thể hiện khát vọng về địa vị xã hội và thành công về tài chính.

Khác với khu nhà ở hàng hiệu ở những vị trí biệt lập tại phương Tây, nhiều dự án bất động sản hàng hiệu châu Á hiện đều được xây dựng ở những thành phố sôi động, gần với trung tâm mua sắm, văn phòng hay khách sạn để trở thành một phần của nhịp sống đô thị và mang đến sự tiện lợi cho các thế hệ gia đình khách mua nhà. Ví dụ, The Ritz-Carlton Residences Bangkok tọa lạc tại Tòa nhà Mahanakorn gồm 77 tầng gồm nhà hàng, điểm tham quan du lịch, nhà hàng, quán bar và cả một khách sạn. Đây cũng là giải pháp hấp dẫn ở những thành phố châu Á có không gian khan hiếm, nhằm mang đến lựa chọn cao cấp, cảm giác độc quyền và nhiều dịch vụ hấp dẫn.

Từ khởi đầu là những khu dân cư mang thương hiệu danh tiếng, bất động sản hàng hiệu giờ đây đã có nhiều biến đổi theo thời gian, và mỗi năm lại đến cùng với những xu hướng mới mẻ hơn. Giờ đây, những dự án bất động sản này không chỉ đa dạng về mặt thương hiệu liên kết và vận hành, mà còn được thiết kế để phù hợp với phong cách sống sang trọng của người mua nhà. Trên thực tế, yếu tố then chốt làm nên dự án bất động sản hàng hiệu hấp dẫn vẫn là dịch vụ, gồm các dịch vụ cơ bản như hướng dẫn khách hàng và sử dụng các tiện nghi chung và tiện nghi riêng biệt, các dịch vụ theo yêu cầu như dọn phòng hay chăm sóc thú cưng. Những người mua nhà giàu có cũng tìm kiếm dịch vụ hàng đầu, hoà hợp và thậm chí có khả năng kiến tạo phong cách sống của họ.

Hiện nay, những "ông lớn" trong bất động sản hàng hiệu ở khu vực chủ yếu vẫn đến từ thương hiệu khách sạn. Tập đoàn Banyan của Singapore hiện là nhà điều hành hàng đầu trong khu vực, với các khu dân cư mang các thương hiệu như Banyan Tree, Cassia và Angsana, tiếp theo là các tập đoàn khách sạn quốc tế Accor và Marriott.