Việt Nam đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu

Trong vòng một thập kỷ qua, thị trường bất động sản hàng hiệu đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trên phạm vi toàn cầu, và Việt Nam đang nổi lên như một trong những điểm sáng đáng chú ý nhất với tốc độ tăng trưởng đặc biệt ấn tượng trên bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện xếp thứ 4 thế giới về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, chỉ đứng sau Mỹ, Ả Rập Xê Út và Mexico. Với hơn 50 dự án được phát triển bởi 34 thương hiệu quốc tế, thị trường Việt Nam hiện đã vượt trên cả thị trường truyền thống ở châu Á như Thái Lan, Singapore hay Hồng Kông.

Trở về năm 2015, toàn thế giới chỉ có 323 dự án bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên đến cuối năm 2025, con số này dự kiến đạt khoảng 910 dự án, tương đương mức tăng trưởng gần gấp ba lần trong vòng 10 năm, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) lên tới 10,9%. Đây là mức tăng gần gấp đôi so với cả thị trường khách sạn và bất động sản truyền thống.

Đặc biệt hơn cả, đà tăng trưởng này chưa có dấu hiệu chững lại. Với 837 dự án đã được ký kết và dự kiến hoàn thành vào năm 2032, tổng nguồn cung toàn cầu sẽ đạt khoảng 1.747 dự án, phản ánh sức hút mạnh mẽ và bền vững của mô hình bất động sản hàng hiệu, nhờ vào chất lượng thương hiệu.

Khu vực châu Á - Thái Bình Dương là một động lực tăng trưởng chính, với mức tăng 55% trong 5 năm qua tập trung chủ yếu ở ba thị trường dẫn dắt khu vực là Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ. Từ một thị trường mới nổi, Việt nam đã nhanh chóng lọt vào Top 10 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu và chiếm tới 41% nguồn cung đang phát triển tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Từ nghỉ dưỡng ven biển đến đô thị trung tâm

Trong giai đoạn đầu, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam chủ yếu gắn liền với các dự án nghỉ dưỡng ven biển, tiêu biểu như Phú Quốc, Đà Nẵng hay Hạ Long. Những dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang đã đặt nền móng cho phân khúc này. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, thị trường đã chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt sang các dự án đô thị tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đây là bước ngoặt quan trọng, phản ánh nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng cùng với xu hướng đầu tư dài hạn của phân khúc người mua trung lưu và giàu có mới nổi.

Một trong những dự án tiêu biểu là Grand Marina Saigon do Masterise Homes phát triển, quy tụ hai thương hiệu khách sạn hàng đầu là Marriott International và JW Marriott. Dự án này được xem là biểu tượng cho sự giao thoa giữa bất động sản và dịch vụ khách sạn cao cấp tại Việt Nam. Ngoài ra, The Ritz-Carlton Residences Hanoi at The Grand là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu The Ritz-Carlton, tọa lạc gần Hồ Hoàn Kiếm. Dự án không chỉ mang đến tiêu chuẩn sống đỉnh cao mà còn góp phần định hình lại phân khúc căn hộ siêu sang tại thủ đô. Ngoài ra có những dự án đã được công bố và đã mở bán như The Rivus by Elie Saab (121 căn dinh thự siêu sang trong khu đô thị Vinhomes Grand Park kết hợp giữa bất động sản và thương hiệu thời trang cao cấp), Nobu Residences Danang (thương hiệu ẩm thực Nobu), hay Mandarin Oriental ở Đà Nẵng và Phú Yên... năm 2026 đánh dấu sự bùng nổ của hàng loạt dự án mới, trải dài từ đô thị đến nghỉ dưỡng. Từ InterContinental Residences Halong Bay (vận hành bởi IHG Hotels & Resorts), Park Hyatt Phu Quoc, Arbora, a Luxury Collection Resort & Spa của Marriott International, Grand Mercure Hoi An, Hoiana Residences đến Le Méridien Residences Đà Nẵng... đây đều là những bổ xung mới đáng chú ý trong bản đồ bất động sản hàng hiệu ở Việt Nam.

Sức hút từ thương hiệu và niềm tin của người mua

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản hàng hiệu tại việt Nam nằm ở chính những cái tên của thương hiệu, một mức giá cộng thêm mà người mua sẵn sàng chi trả. Theo Savills, mức giá trung bình toàn cầu hiện đạt khoảng 33%, trong đó các dự án đô thị đạt 30% và nghỉ dưỡng lên tới 39%.

Tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, thương hiệu không chỉ là yếu tố định giá mà còn đóng vai trò như một bảo chứng thuyết phục về chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn vận hành và giá trị lâu dài, đặc biệt bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và người mua trở nên khắt khe hơn.

Nếu như trước đây, phần lớn giao dịch bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đến từ nhà đầu tư nước ngoài hoặc những người tìm kiếm lợi nhuận cho thuê, xu hướng này đã thay đổi rõ rệt. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu trong nước đang trở thành lực cầu chính, với nhu cầu sở hữu không gian sống đẳng cấp và trải nghiệm dịch vụ cao cấp, cũng như nhu cầu mua những ngôi nhà thứ hai. Sự chuyển dịch này phản ánh một xu hướng lớn hơn, từ sở hữu nhà sang sở hữu phong cách sống. Người mua không chỉ quan tâm đến vị trí hay giá trị đầu tư, mà còn chú trọng đến hệ sinh thái tiện ích, cộng đồng cư dân và chất lượng vận hành.

Sự phát triển của thị trường không thể tách rời vai trò của các tập đoàn khách sạn quốc tế. Tại Việt Nam, ba tên tuổi lớn gồm Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung dự án bất động sản hàng hiệu. Các thương hiệu này không chỉ nâng tầm tiêu chuẩn thị trường mà còn tạo niềm tin cho người mua trong việc đầu tư.

Thách thức và triển vọng dài hạn

Dù tăng trưởng mạnh, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam vẫn đối mặt với không ít thách thức. Mô hình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và thương hiệu vận hành, từ khâu phát triển sản phẩm đến quản lý sau bàn giao. Việc lựa chọn thương hiệu phù hợp, định vị đúng phân khúc khách hàng và đảm bảo chất lượng vận hành sẽ là yếu tố quyết định thành công. Bên cạnh đó, khung pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng. Những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường minh bạch hơn, giúp thị trường phát triển bền vững.

Việc vươn lên vị trí thứ 4 toàn cầu vừa là thành tựu về số lượng dự án, vừa phản ánh sự chuyển mình của Việt Nam từ một thị trường ngách trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế. Với khoảng 30 dự án mới dự kiến ra mắt trong tương lai, nguồn cung sẽ tiếp tục tập trung tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và các điểm đến du lịch trọng điểm như Phú Quốc, Cam Ranh, Hạ Long.

Sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, tầng lớp giàu có gia tăng và nhu cầu nâng cao chất lượng sống sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy phân khúc này, nhằm biến bất động sản hàng hiệu trở thành biểu tượng của phong cách sống hiện đại và đẳng cấp tại Việt Nam.