Tương lai của những dự án mixed-use tại Việt Nam

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thị trường bất động sản mixed-use (bất động sản phức hợp) tại Việt Nam ngày càng chứng kiến những tín hiệu tăng trưởng rõ nét. Nếu như trước đây, dự án mixed-use thường chỉ dừng lại ở việc kết hợp nhà ở và thương mại, dự án bất động sản mixed-use giờ đây đang trở thành những thành phố thu nhỏ tích hợp toàn diện nhu cầu sống, làm việc và giải trí trong cùng một không gian.

Hướng tăng trưởng tích cực

Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là hai trung tâm dẫn dắt xu hướng bất động sản mixed-use, với sự tham gia của nhiều nhà phát triển lớn và dòng vốn đầu tư ngày càng chuyên nghiệp. Đặc biệt, khu vực Thủ Đức nổi lên như một “điểm nóng” mới, thu hút hàng loạt dự án quy mô lớn với sự tham gia của các nhà phát triển hàng đầu như CapitaLand Development, Keppel Land hay Vinhomes và định hướng trở thành đô thị sáng tạo hội tụ các dự án quy mô lớn và tích hợp đa chức năng. Thay vì phát triển từng tòa nhà riêng lẻ, thị trường đang dịch chuyển sang các khu đô thị có quy mô lớn nhằm kết nối đồng bộ giữa nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ nhằm định hình như một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.

Công thức cũ thường chỉ có khối đế bán lẻ dưới chân chung cư, nhưng dự án mixed-use được tiếp cận mở rộng hơn hẳn thành mô hình toàn diện. Tại những bất động sản này, cư dân có thể tiếp cận đầy đủ tiện ích từ giáo dục, y tế đến giải trí và chăm sóc sức khỏe mà không cần rời khỏi khuôn viên nhằm ưu tiên tối ưu trải nghiệm sống thay vì chỉ tối ưu diện tích. Song song với đó, yếu tố không gian xanh và chất lượng sống ngày càng được chú trọng, thể hiện ở những dự án tích hợp công viên, mặt nước và không gian cộng đồng. Không gian này không chỉ mang lại giá trị nghỉ ngơi mà còn đóng vai trò kết nối cộng đồng, tạo nên một môi trường sống cân bằng và bền vững hơn.

Bối cảnh thị trường năm 2026 cho thấy rõ sự gia tăng về quy mô và tham vọng của các dự án mixed-use. Tại TP.HCM, nhiều dự án lớn được triển khai hoặc tái khởi động nhờ cơ chế thí điểm mới về pháp lý và tiếp cận đất đai. Những khu phức hợp như Opal City, Empire City hay Eco Smart City hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Trong khi đó, ở khu vực trung tâm, những dự án như dự án phức hợp căn hộ, văn phòng và khách sạn siêu sang One Central Saigon đại diện cho xu hướng phát triển theo chiều cao.

Sự phát triển này được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu của thế hệ cư dân mới. Người trẻ thành thị ngày càng ưu tiên sự tiện lợi, an toàn và trải nghiệm sống tích hợp, trong khi cộng đồng chuyên gia nước ngoài tìm kiếm môi trường sống đạt chuẩn quốc tế. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng nhìn thấy tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác đa dạng từ các dự án có tính tích hợp cao trong việc tạo ra dòng giá trị liên tục.

Tương lai của bất động sản kết hợp ở Việt Nam

Như nhiều phân khúc bất động sản khác, yếu tố bền vững và công nghệ sẽ trở thành nền tảng cốt lõi của các dự án mixed-use tại Việt Nam, đặc biệt trong việc tích hợp nhà thông minh, hệ thống quản lý năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường và các giải pháp tiết kiệm tài nguyên. Ngoài ta, khi các thành phố mở rộng theo mô hình đa trung tâm, mixed-use không chỉ đóng vai trò là điểm đến, mà còn là nơi kết nối các hoạt động kinh tế và xã hội. Những khu phức hợp tại TP. Thủ Đức hay Thủ Thiêm giờ đây không chỉ phục vụ cư dân nội khu, mà dần trở thành điểm đến cho cả khu vực.

Bên cạnh đó, vận hành cũng giúp quyết định thành công dài hạn của dự án. Một khu đô thị có thể được xây dựng tốt, nhưng nếu không được quản lý hiệu quả, giá trị sẽ suy giảm nhanh chóng. Các mô hình quản lý hiện đại đang dần được áp dụng, từ việc số hóa quy trình vận hành, sử dụng dữ liệu để tối ưu năng lượng, đến xây dựng hệ sinh thái dịch vụ xoay quanh cư dân nhằm đặt trải nghiệm của cư dân làm trung tâm.

Cuối cùng, dự án bất động sản phức hợp tại Việt Nam được dự đoán sẽ được thiết kế xoay quanh một định vị riêng, có thể là tài chính, công nghệ, giáo dục hay phong cách sống. Sự khác biệt này nhằm giúp dự án nổi bật trên thị trường đầy cạnh tranh và góp phần hình thành những bản sắc đô thị mới.