Triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026: Từ nền tảng nền kinh tế trải nghiệm

Giới đầu tư quốc tế coi 2026 là một năm quan trọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt khi dòng vốn đang quay trở lại phân khúc này, nhưng với một cách nhìn thận trọng, dài hạn và gắn chặt với các nền tảng kinh tế trải nghiệm hơn bao giờ hết. Nhờ vào các chính sách thu hút đầu tư và phát triển du lịch, Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng nổi lên như thị trường tâm điểm mới của chiến lược đầu tư.

Theo các báo cáo của JLL, Colliers và CBRE, khối lượng giao dịch bất động sản khách sạn và nghỉ dưỡng tại châu Á - Thái Bình Dương năm 2026 dự kiến sẽ tăng từ 15–25%, trong đó Đông Nam Á là khu vực có tốc độ phục hồi nhanh nhất nhờ nhu cầu du lịch quốc tế tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh khả năng tăng trưởng còn lớn. Việt Nam, với lợi thế đường bờ biển dài, tầng lớp trung lưu gia tăng và chính sách thúc đẩy du lịch cũng đang bước vào giai đoạn được các quỹ đầu tư và nhà phát triển quốc tế lưu tâm.

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 cũng sẽ không còn chỉ phụ thuộc vào chu kỳ du lịch. Tại nhiều quốc gia Đông Nam Á, du lịch là nền tảng kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao, dịch vụ trải nghiệm và hạ tầng nghỉ dưỡng đồng bộ, cũng như phác hoạ một phong cách sống kiểu nghỉ dưỡng cho những chủ nhân đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai.

Theo dữ liệu của UNWTO, lượng khách quốc tế đến khu vực Đông Nam Á đã vượt mức trước đại dịch, với tốc độ tăng trưởng cao nhất đến từ các thị trường châu Á như Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc và Australia. Việt Nam ghi nhận mức phục hồi ấn tượng nhờ chính sách thị thực mở rộng, gia tăng đường bay quốc tế và chiến lược quảng bá điểm đến gắn với thiên nhiên, wellness và văn hoá bản địa. Những yếu tố này thúc đẩy trực tiếp nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng quanh năm, đặc biệt tại các điểm đến có khí hậu ôn hoà và sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng.

Đa nguồn thu và kinh tế trải nghiệm

Một xu hướng xuyên suốt năm 2026 là sự trỗi dậy của các mô hình nghỉ dưỡng đề cao tính trải nghiệm, thiết kế và bản sắc địa phương. Theo Preferred Hotels & Resorts, gần 70% du khách cao cấp cho rằng các khách sạn sang trọng truyền thống đang trở nên quá tiêu chuẩn hoá và thiếu cá tính hay thiếu cảm xúc.

Tại Đông Nam Á, thị phần này mở ra cho du khách phong cách “sống như người địa phương” trong khoảng thời gian lưu trú ngắn. Những yếu tố như kiến trúc bản địa, ẩm thực vùng miền, chăm sóc sức khoẻ và các hoạt động gắn với thiên nhiên đang trở thành tiêu chuẩn mới của phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, và cũng phản ánh trong bất động sản nghỉ dưỡng - các dự án ngôi nhà thứ hai. Bất động sản nghỉ dưỡng đề cao tính trải nghiệm cũng mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, bởi giá phòng hay villa trung bình cao hơn, thời gian lưu trú dài hơn và tỷ lệ khách quay lại lớn hơn so với các khách sạn truyền thống. Theo Colliers, đến năm 2026, mô hình nghỉ dưỡng này sẽ chiếm hơn 23% tổng số dự án khách sạn và khu nghỉ dưỡng mới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Ngoài ra, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Đông Nam Á có thể đạt mức lợi nhuận từ 8% đến 15% mỗi năm, tuỳ thuộc vào mô hình vận hành và vị trí. Tại Việt Nam, con số này chọn lọc hơn, nhưng các dự án được quản lý bởi thương hiệu quốc tế thường có giá phòng trung bình cao hơn 20–30% so với thương hiệu thông thường, và có công suất phòng ổn định hơn.

CBRE cho biết 75% nhà đầu tư khách sạn toàn cầu đang ưu tiên phân khúc khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp có thương hiệu vận hành quốc tế, do khả năng kiểm soát rủi ro và duy trì dòng tiền trong bối cảnh kinh tế biến động. Đối với Việt Nam, đây là yếu tố then chốt để nâng chuẩn thị trường và thu hút dòng vốn dài hạn, được phản ánh qua hàng chục dự án mang thương hiệu quốc tế hạng sang đã và sẽ sớm mở ở nhiều điểm đến du lịch tại đây.

Một ưu thế nổi bật khác của bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở khả năng thu về nhiều nguồn doanh thu từ phòng nghỉ, ẩm thực, spa, sự kiện, wellness và bán lẻ. Theo American Express Travel, gần 80% du khách cao cấp ưu tiên chi tiêu cho trải nghiệm, mang lại tiềm năng khổng lồ cho các thương hiệu nghỉ dưỡng phát triển dịch vụ bổ sung. Điều này cũng giúp nhà phát triển bớt phụ thuộc vào giá phòng và cải thiện hiệu quả tài sản dài hạn.

Việt Nam - Từ thị trường mới nổi đến điểm đến chiến lược

Trong năm 2026, Việt Nam được đánh giá đang ở giai đoạn tái cấu trúc, gồm sàng lọc chủ đầu tư, thay đổi mô hình sản phẩm và nâng cao tiêu chuẩn vận hành. Các báo cáo của CBRE cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam đang dần phục hồi về giá phòng và công suất phòng, đặc biệt tại những điểm đến có hạ tầng hoàn thiện và lượng khách quốc tế ổn định. Ba khu vực nổi bật nhất trong năm 2026 sẽ gồm Phú Quốc, Hồ Tràm và Nha Trang, trong đó, mỗi điểm đến gắn với một hướng phát triển khác nhau của bất động sản nghỉ dưỡng.

Phú Quốc từng là biểu tượng của làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Việt Nam. Bước sang 2026, Phú Quốc sẽ mở rộng sang giai đoạn tối ưu hoá chất lượng. Với lợi thế nằm ở hạ tầng đồng bộ, sân bay quốc tế và hệ sinh thái du lịch đa dạng, Phú Quốc sẽ chứng kiến sự trỗi dậy của nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại quy mô lớn, cũng như loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hàng hiệu cho những chủ nhân muốn đầu tư vào ngôi nhà thứ hai. Các dự án nghỉ dưỡng mới tại đây cũng đang hướng đến mô hình wellness, nghỉ dưỡng sinh thái và hợp tác với thương hiệu quản lý quốc tế nhằm cải thiện hiệu quả vận hành. Với nhà đầu tư dài hạn, Phú Quốc vẫn là thị trường có tiềm năng tăng giá, nhưng đòi hỏi chọn lọc kỹ lưỡng về vị trí và năng lực chủ đầu tư.

Hồ Tràm trong năm 2026 cũng cho thấy những tiềm năng vượt trội như một điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp, nhất là sau khi sát nhập vào TP. Hồ Chí Minh. Hồ Tràm hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày của tầng lớp trung lưu và thượng lưu phía Nam, đồng thời thu hút dòng vốn quốc tế nhờ quỹ đất ven biển hiếm hoi còn lại ở khu vực phía Nam. Theo đánh giá của Colliers, Hồ Tràm có lợi thế về nguồn cung hạn chế, điều kiện tự nhiên phù hợp cho khu nghỉ dưỡng cao cấp và lợi thế sơ khai, so với những điểm đến ven biển đã được khai thác quá nhiều. Điều này tạo nền tảng cho tăng giá tài sản trong trung và dài hạn, đặc biệt với các dự án gắn với thương hiệu vận hành quốc tế và sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp.

Nha Trang là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sớm nhất tại Việt Nam, nhưng cũng là nơi chưa thực sự khai thác hết tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng. Trong năm 2026, Nha Trang sẽ chuyển từ tăng trưởng dựa vào số lượng sang chú trọng chất lượng sản phẩm bất động sản và hiệu quả vận hành. Các dự án nghỉ dưỡng mới tại Nha Trang đang tập trung vào trải nghiệm biển, wellness và nghỉ dưỡng gia đình, thay vì chỉ nhà ở như trước đây.

Ngoài những thị trường trọng điểm này, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam cũng sẽ tiến đến vùng núi phía Bắc hay ven biển miền Bắc như Hạ Long hay Hải Phòng để phục vụ nhu cầu tầng lớp trung lưu khu vực phía Bắc, và tiếp tục mở rộng ở khu vực Đà Nẵng - Hội An (sau sát nhập).