Sức mạnh "hàng hiệu" và bối cảnh bất động sản thương hiệu tại châu Á năm 2026

Trong năm 2015, toàn thế giới chỉ có khoảng 323 dự án bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, chỉ sau một thập niên, con số này gần như tăng gấp ba và đạt khoảng 910 dự án vào năm 2025, tương đương với tốc độ tăng trưởng kép khoảng 10,9% mỗi năm, cao gần gấp đôi so với mức tăng trưởng trung bình của thị trường bất động sản và khách sạn toàn cầu. Ngoài ra, khoảng 837 dự án mới sẽ được đưa ra thị trường trước năm 2032, nâng tổng số bất động sản hàng hiệu toàn cầu lên khoảng 1.747 dự án.

Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường trong giai đoạn này chính là sự dịch chuyển địa lý. Trong nhiều thập niên, Bắc Mỹ là cái nôi của bất động sản hàng hiệu, đồng thời chiếm phần lớn nguồn cung toàn cầu. Tuy nhiên, từ giữa những năm 2010, vai trò của khu vực này bắt đầu giảm dần khi các thị trường mới nổi vươn lên. Trong số đó, châu Á - Thái Bình Dương là khu vực tăng trưởng mạnh nhất, với số lượng dự án tăng khoảng 55% chỉ trong 5 năm gần đây, với những thị trường năng động như Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ. Song song với châu Á, khu vực Trung Đông và Bắc Phi cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 187%, với điểm nhấn là sự phân bổ ngày càng cân bằng giữa các khu vực. Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản hàng hiệu được dự báo sẽ không có khu vực nào chiếm quá 25% thị trường toàn cầu đến năm 2032.

Báo cáo phân tích thị trường bất động sản hàng hiệu 2025-2026 của Savills cũng phản ánh sức hấp dẫn bền bỉ của mô hình bất động sản gắn với thương hiệu nhờ vào những giá trị hữu hình và danh tiếng cũng như hệ sinh thái dịch vụ của một thương hiệu toàn cầu. Năm 2026 hứa hẹn đưa thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhưng trưởng thành hơn, với những thay đổi đáng kể về địa lý, mô hình sản phẩm và cách các thương hiệu tham gia vào cuộc chơi.

Giá trị thương hiệu tăng cao

Một trong những lý do khiến bất động sản hàng hiệu ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư trong năm 2025 - 2026 ở nhiều khu vực trong đó có châu Á chính là yếu tố cao cấp. Kết quả nghiên cứu Global Brand Premium Study 2025 của Savills cho thấy các dự án bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu đạt mức định giá cao hơn khoảng 33% so với các dự án không gắn thương hiệu trong cùng khu vực. Tuy nhiên, mức định giá cũng có sự khác biệt rõ rệt giữa các loại thị trường, như ở thành phố phát triển (30%), thành phố mới nổi (30%) và khu vực nghỉ dưỡng (39%).

Các điểm đến nghỉ dưỡng thường có mức giá cao hơn nhờ vào khả năng kết hợp phong cách sống và trải nghiệm, cũng là điểm hấp dẫn mà bất động sản ở đô thị khó có thể cạnh tranh. Ngoài ra, tại những thị trường mà bất động sản cao cấp chưa phát triển mạnh, một thương hiệu quốc tế có thể ngay lập tức tạo ra giá trị gia tăng đáng kể cho dự án bất động sản. Tuy nhiên, thương hiệu không phải là yếu tố duy nhất quyết định thành công, mà phải cộng hưởng với chất lượng phát triển, vị trí dự án và khả năng vận hành.

Bên cạnh việc thị trường mở rộng, ngày càng có nhiều thương hiệu tham gia vào "cuộc chơi" bất động sản hàng hiệu. Trong vài năm gần đây, 39 thương hiệu khách sạn mới và 19 thương hiệu ngoài lĩnh vực khách sạn đã bước chân vào phân khúc này. Dù các tập đoàn khách sạn lớn vẫn giữ vai trò thống trị như Marriott International, Accor, Four Seasons Hotels and Resorts, Hilton, Banyan Group và Hyatt Hotels Corporation, những thương hiệu khách sạn cụ thể như The Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Mandarin Oriental hay Aman vẫn nằm trong nhóm dẫn đầu về số lượng dự án theo thống kê toàn cầu của Savills.

Châu Á vẫn là thị trường năng động

Những quốc gia như Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ hiện nằm trong nhóm các thị trường có số lượng dự án đang phát triển lớn nhất thế giới. Đặc biệt, Việt Nam đã nhanh chóng vươn lên trong bảng xếp hạng các quốc gia có nhiều dự án bất động sản hàng hiệu nhờ sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, ngành du lịch phát triển và nhu cầu đầu tư từ tầng lớp giàu có trong nước lẫn quốc tế.

Tại khu Đông Nam Á, sự phát triển này còn gắn liền với sự bùng nổ của du lịch hạng sang và dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và Trung Đông. Bất động sản hàng hiệu, với sự kết hợp giữa tiêu chuẩn khách sạn 5 sao và quyền sở hữu lâu dài, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu. Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản hàng hiệu tại châu Á ngày càng chú trọng hơn đến chiến lược thương hiệu, trải nghiệm cư dân và chất lượng vận hành, hay nói cách khác là cách thương hiệu được triển khai thực tế. Điều này đòi hỏi thương hiệu phải hiểu rõ thị trường địa phương, lựa chọn đúng thương hiệu đối tác và xác định chính xác nhóm khách hàng mục tiêu của mình nhằm biến bất động sản hàng hiệu trở thành biểu tượng phong cách sống toàn diện thay vì không gian để ở.

Xu hướng đón đầu 2026

Một trong những xu hướng đáng chú ý của thị trường bất động sản hàng hiệu hiện nay là khái niệm “Two-hour Home”, ngôi nhà thứ hai nằm trong bán kính khoảng hai giờ di chuyển từ một thành phố lớn. Khác với nhà nghỉ dưỡng truyền thống, dạng ngôi nhà thứ hai này hướng đến việc sử dụng thường xuyên hơn và đặc biệt cho những chuyến nghỉ cuối tuần. Đối với các thương hiệu và nhà phát triển, mô hình này mang lại nhiều lợi ích thiết thực như mở rộng nguồn cung ra ngoài các đô thị lớn, tận dụng các khu vực thiên nhiên gần thành phố cũng như tạo ra những cộng đồng sống mới với tiện ích cao cấp. Ngoài ra, bất động sản hàng hiệu cũng thể hiện lợi thế lớn trong mô hình này bởi khả năng cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo trì và an ninh, giúp chủ nhà có thể rời đi mà không cần lo lắng về việc quản lý tài sản.

Một xu hướng khác tiếp tục được thúc đẩy là sự góp mặt của thương hiệu ngoài lĩnh vực khách sạn, và không chỉ dừng lại ở các thương hiệu thời trang hay thiết kế. Trong báo cáo của Savills, các chuyên gia cho rằng nhiều ngành công nghiệp có thể trở thành nguồn cảm hứng cho bất động sản hàng hiệu. Từ các thương hiệu thể thao lớn với khả năng phát triển bất động sản tích hợp trung tâm huấn luyện và chăm sóc sức khoẻ cao cấp cho cư dân yêu thích lối sống năng động, các thương hiệu trò chơi với tiềm năng mang đến khu dân cư công nghệ cao, cho đến dự án bất động sản hàng hiệu dành cho đoàn làm phim và nghệ sĩ...