Những biểu tượng đã thành hình

Trong bối cảnh 2025, khi tầng lớp HNWI (High-Net-Worth Individuals) tại Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cả về quy mô tài sản lẫn gu sống tinh tế, nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ dừng lại ở tiềm năng đầu tư, mà còn kèm theo khát vọng định vị phong cách sống.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam và Knight Frank, nhu cầu với các sản phẩm branded residences, biệt thự biển hoặc căn hộ nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển ngày càng tăng, đặc biệt là tại những nơi có đơn vị vận hành quốc tế, khan hiếm quỹ đất, và khả năng kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế lớn. Đồng thời, những nhà đầu tư thông minh đang dịch chuyển khỏi tâm lý “lướt sóng” ngắn hạn để hướng đến tài sản mang giá trị sử dụng thực, chất lượng sống lâu dài và có bản sắc.

Vậy, đâu là những biểu tượng đã được thời gian kiểm chứng và định hình nên chuẩn mực cho cuộc chơi này?

Amanoi (Vịnh Vĩnh Hy, Khánh Hòa)

Ẩn mình bên vịnh Vĩnh Hy, một trong những vịnh biển nguyên sơ đẹp nhất Việt Nam, Amanoi tựa như viên ngọc quý đúng nghĩa đối với giới sưu tầm tài sản cao cấp. Một điểm đến tĩnh tại tuyệt đối, là lựa chọn hàng đầu để tái kết nối và khẳng định đẳng cấp.

Tới thời điểm hiện tại, Amanoi là dự án đầu tiên và duy nhất của Aman Resorts tại Việt Nam. Thương hiệu nghỉ dưỡng huyền thoại này đã làm mê hoặc giới tài phiệt khi xuất hiện tại Bhutan, Utah, Turks & Caicos hay Kyoto... và tìm đến Vườn Quốc gia Núi Chúa, Việt Nam. Thực hiện chiến lược “tạo ra điểm đến” thay vì “chạy theo điểm đến”, Amanoi nổi bật với tinh thần của một ngôi đền thiền bên biển, vỏn vẹn 44 Pavilion, villa và biệt thự residence từ 1 đến 5 phòng ngủ, nằm lặng lẽ trên sườn núi và sát vịnh. Thương hiệu định vị mình ở phân khúc nghỉ dưỡng xa xỉ, nhắm đến tệp khách hàng dư dả tiềm lực tài chính, tìm kiếm sự riêng tư tuyệt đối và kết nối với thiên nhiên.

Amanoi là một branded resort sở hữu tư nhân, theo đúng chuẩn Aman Private Residences: Biệt thự có thể sở hữu hợp pháp, đi kèm dịch vụ quản lý, vận hành, bảo trì theo tiêu chuẩn Aman toàn cầu. Một vài biệt thự lớn đã ghi nhận mức giao dịch lên đến triệu đô và vẫn duy trì công suất sử dụng ấn tượng nhờ tập khách trung thành quốc tế, đặc biệt đến từ châu Âu, Singapore, Hàn Quốc và Úc.

Mô hình bất động sản hàng hiệu (branded residences) của Aman là một trong những mô hình thành công nhất thế giới. Chủ sở hữu không chỉ mua một căn villa mà mua cả thương hiệu, dịch vụ cùng một cộng đồng tinh hoa. Tỷ lệ lấp đầy và giá phòng cao kỷ lục chứng minh cho sức mạnh của thương hiệu và khả năng tạo ra lợi nhuận bền vững.

Four Seasons Resort The Nam Hai (Hội An)

Nếu Amanoi là nơi trú ẩn cho những tâm hồn tìm kiếm sự tĩnh lặng tuyệt đối, thì Four Seasons Resort The Nam Hai, Hội An là lời ngỏ của một Việt Nam duy mỹ và đậm dấu ấn văn hóa. Nằm nép mình bên biển Hà My hoang sơ, kết nối Đà Nẵng, Huế và Hội An, Four Seasons Resort The Nam Hai, Hội An là điểm tựa hoàn hảo để du khách vừa chiêm ngưỡng bờ biển tinh khôi, vừa khám phá ba di sản được UNESCO công nhận: Phố cổ Hội An, Cố đô Huế và Thánh địa Mỹ Sơn.

Tại Four Seasons Resort The Nam Hai, Hội An, kiến trúc sư Reda Amalou đã lấy cảm hứng từ kiến trúc nhà vườn xứ Huế và nguyên tắc phong thuỷ phương Đông, tạo ra một không gian thoáng đãng, trang trọng mà vẫn ấm cúng, riêng tư tuyệt đối. Đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên tại miền Trung Việt Nam được phát triển theo mô hình biệt thự nghỉ dưỡng giới hạn, hướng biển, hồ bơi riêng, vườn riêng, có thể khai thác cho thuê hoặc giữ làm tài sản truyền đời.

Việc chuyển mình của khu nghỉ dưỡng vào năm 2016 là một bước đi chiến lược, nâng tầm dự án lên một đẳng cấp mới. Four Seasons Resort The Nam Hai, Hội An không chỉ mang đến tệp khách hàng thượng lưu toàn cầu và hệ thống marketing hùng mạnh, mà còn áp dụng những tiêu chuẩn dịch vụ khắt khe bậc nhất. Điều này đảm bảo chất lượng vận hành luôn ở đỉnh cao, giữ vững danh tiếng và gia tăng giá trị bất động sản cho các chủ sở hữu.

Six Senses Ninh Van Bay (Vịnh Ninh Vân, Khánh Hòa)

Six Senses Ninh Van Bay là một điểm đến để trở về với nguyên bản, với thiên nhiên, để tìm lại sự cân bằng nội tại. Tài sản lớn nhất của Six Senses Ninh Van Bay chính là vị trí đắc địa. Một vùng vịnh riêng biệt chỉ có thể tiếp cận bằng đường biển đã tạo ra một “con hào kinh tế” tự nhiên. Vị thế này đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối, một yếu tố mà tệp khách hàng siêu sang sẵn sàng chi trả rất cao để được trải nghiệm.

Là dự án đầu tiên của thương hiệu Six Senses tại Việt Nam, Six Senses Ninh Van Bay gây tiếng vang bởi trải chăm sóc sức khỏe thân-tâm-trí (wellness) xa xỉ, là một trong những khu nghỉ dưỡng tiên phong trong mô hình biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu và khai thác. Các biệt thự được xây dựng trên ghềnh đá hoặc sườn đồi ven vịnh, sử dụng vật liệu tự nhiên từ địa phương, thiết kế mở hài hòa với thiên nhiên.

Mỗi villa đều có quản gia riêng, hay còn gọi là người kiến tạo trải nghiệm (G.E.M - Guest Experience Maker), người sẽ chăm lo mọi thứ trong quá trình nghỉ dưỡng. Mô hình G.E.M được xem là “vũ khí đắt giá”. Nó biến một “kỳ nghỉ tốt” thành “trải nghiệm không thể nào quên”. Điều này tạo ra lòng trung thành của khách hàng, thúc đẩy marketing truyền miệng và khiến cho du khách cảm thấy số tiền họ bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng.

Hơn nữa, wellness (chăm sóc sức khỏe thân tâm trí) không chỉ là trải nghiệm, nó là một mô hình kinh doanh thông minh. Khách hàng wellness thường lưu trú dài ngày hơn, chi tiêu nhiều hơn cho các chương trình chăm sóc sức khỏe đặc biệt như điều hòa giấc ngủ, thiền chuông, liệu trình yoga và thể thao (fitness), ẩm thực hữu cơ, và có xu hướng quay lại cao hơn, từ đó tối ưu hóa doanh thu trên mỗi phòng (RevPAR) một cách bền vững. Cụ thể, ngay cả trong những mùa thấp điểm, tỷ lệ lấp đầy của Six Senses Ninh Van Bay vẫn thường duy trì ở mức trên 70% nhờ tệp khách quốc tế trung thành, một con số đáng mơ ước.

Six Senses Ninh Van Bay vận hành theo chuẩn boutique độc quyền: Số lượng biệt thự giới hạn, giá thuê cao, công suất ổn định, tệp khách trung thành đến từ Anh Quốc, Đức, châu Úc, Mỹ và tầng lớp “wellness seekers” đang tăng mạnh tại Việt Nam.

Tài sản tại Six Senses cộng hưởng giữa giá trị sở hữu lâu dài, tiềm năng khai thác bền vững và vị thế thương hiệu toàn cầu trong ngành sustainable hospitality. Trong giai đoạn 2025 đến 2030, khi yếu tố ESG (Environmental, Social, Governance) ngày càng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư toàn cầu, việc sở hữu một tài sản nghỉ dưỡng “zero plastic, zero noise, full privacy” như Six Senses càng cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.

Banyan Tree Residences Lăng Cô (Huế)

Banyan Tree Residences Lăng Cô thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô rộng 280 ha – dự án đầu tiên và lớn nhất của tập đoàn Banyan tại Việt Nam. Nơi đây không chỉ sở hữu vị trí vàng (nằm giữa Huế – Đà Nẵng – Hội An), mà còn quy tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp. Từ sân golf 18 hố do huyền thoại Nick Faldo thiết kế, hai khách sạn quốc tế Banyan Tree & Angsana, hệ thống spa cao cấp, nhà hàng và bãi biển riêng dài hơn 3km, Laguna Lăng Cô mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp kết nối giữa vẻ đẹp núi rừng và biển cả tuyệt đẹp ở miền Trung, Việt Nam.

Mô hình khu phức hợp nghỉ dưỡng  “tất cả trong một”  (Integrated Resort) được xem là chìa khóa thành công cốt lõi của Laguna Lăng Cô, với ba lợi thế nổi bật:

• Tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng: Chủ sở hữu và du khách có thể tận hưởng kỳ nghỉ trọn vẹn, tham gia các hoạt động giải trí đa dạng và hưởng quyền trao đổi kỳ nghỉ quốc tế tại hơn 93 khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên toàn thế giới do Banyan Group quản lý.
• Đa dạng hóa nguồn doanh thu: Lợi nhuận đến từ lưu trú, ẩm thực, spa, golf, bất động sản và các dịch vụ khác, góp phần ổn định dòng tiền và giảm thiểu rủi ro.
• Tạo ra điểm đến: Laguna Lăng Cô tự thân đã trở thành một điểm đến hấp dẫn, không phụ thuộc quá nhiều vào các điểm du lịch bên ngoài.

Sân golf 18 hố Laguna Golf Lăng Cô còn là một “nam châm” thu hút tệp khách hàng có khả năng chi trả cao khi thường xuyên tổ chức các giải đấu quốc tế và tiếp đón golf thủ danh tiếng. Đây cũng là lý do không thể chối từ để các nhà đầu tư sành sỏi trên toàn thế giới tìm đến, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ giá trị của các bất động sản trong khu phức hợp.

Banyan Tree Lăng Cô theo đuổi mô hình branded residences một cách nghiêm túc với biệt thự biển thương hiệu quốc tế, sở hữu lâu dài, được quản lý và vận hành bởi Banyan Group. Chủ sở hữu còn có thể tham gia chương trình chia sẻ doanh thu hấp dẫn khi đưa biệt thự vào khai thác cho thuê. Với lượng khách quốc tế và nội địa ổn định, Banyan Tree Residences Lăng Cô vừa mang lại giá trị tận hưởng, vừa là một tài sản đầu tư bền vững và sinh lời hiệu quả.

Regent Phu Quoc (Phú Quốc)

Tọa lạc tại Bãi Trường, trong quần thể khu phức hợp Phu Quoc Marina, Regent Phu Quoc là dự án ultra-luxury đầu tiên của thương hiệu Regent Hotels & Resorts tại Đông Nam Á sau khi được tập đoàn IHG tái định vị. Dù mới vận hành từ 2022, Regent Phu Quoc nhanh chóng được giới thượng lưu và nhà đầu tư toàn cầu nhận diện là một trong những biểu tượng nghỉ dưỡng thế hệ mới của châu Á, ngang hàng với các dự án tại Maldives, Hong Kong hay Dubai.

Trong khi thị trường có rất nhiều dự án 5 sao, Regent đã chọn con đường riêng, tấn công vào phân khúc cao nhất – ultra luxury, nơi sự cạnh tranh không nằm ở giá cả, mà ở đẳng cấp và sự độc bản. Bước đi này được bảo chứng bởi chủ đầu tư BIM Group với tầm nhìn và tiềm lực tài chính mạnh mẽ; cùng thương hiệu Regent (thuộc IHG) với di sản về dịch vụ cá nhân hóa, mang đến tệp khách hàng siêu sang và hệ thống vận hành chuẩn mực toàn cầu.

Banyan Tree Residences và Six Senses Residences là những BĐS hàng hiệu thế hệ đầu, Regent Phu Quoc Residences là thế hệ tiếp theo, đa dạng hóa cuộc chơi. Nếu Amanoi hay Six Senses định nghĩa xa xỉ bằng sự tách biệt với thế giới bên ngoài, thì Regent Phu Quoc kiến tạo thế giới riêng tư tuyệt đối ngay tại trung tâm của một điểm đến sôi động. Đây là cách tiếp cận mới, phù hợp với thế hệ HNWI trẻ, những người vừa khao khát sự riêng tư, vừa không muốn mất đi kết nối và tiện nghi hiện đại.

Bài viết này được xuất bản trong ấn phẩm WWK Property Vol.4 chủ đề "Bất động sản nghỉ dưỡng" phát hành ngày 25/8/2025. Quý độc giả có thể đặt ấn phẩm tại website WWK Magazine, nhắn tin đến fanpage của WOWWEEKEND hoặc đặt trên TIKI.