Ngôi nhà thứ hai: Khi thiết kế làm nên giá trị

Theo Savills, Việt Nam là một trong 20 thị trường có tốc độ tăng trưởng nghỉ dưỡng "Ngôi nhà thứ hai" cao nhất thế giới, với chi phí đầu tư hấp dẫn. Lợi thế về đường bờ biển dài và tiềm năng du lịch cũng là xúc tác thúc đẩy sức hấp dẫn của thị trường ngôi nhà thứ hai tại Việt Nam. Gắn liền với bất động sản hạng sang và thường tập trung ở những thành phố du lịch nổi tiếng, những dự án bất động sản này không chỉ thu hút đầu tư, mà cũng trở thành “cơn sốt mới” với khách mua nhà trong và ngoài nước. 

Dù đây không phải khái niệm mới, nhưng nhiều người vẫn lầm tưởng ngôi nhà thứ hai là những bất động sản ven biển. Trên thực tế, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng này có thể nằm ở bất cứ đâu, miễn khu vực đó đảm bảo yếu tố về cảnh quan, thiên nhiên xinh đẹp, thuận tiện cho việc di chuyển nhưng vẫn đảm bảo tính biệt lập. Sự phát triển và nhu cầu lớn với phân khúc này trong nhiều năm trở lại đây cũng mang đến nhiều biến thể cho những “ngôi nhà thứ hai” như địa điểm, thương hiệu hay dịch vụ. Đặc biệt, yếu tố thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng giúp những ngôi nhà thứ hai này trở nên hấp dẫn hơn với khách mua, nhất là những dự án hạng sang hay siêu sang.

Nhiều xu hướng mới trong thiết kế bất động sản nghỉ dưỡng tập trung vào giải quyết những quan tâm thiết thực như an ninh, độ riêng tư, kiến tạo trải nghiệm, hay thậm chí định hình phong cách sống của chủ nhân những ngôi nhà nghỉ dưỡng này. 

Cân bằng không gian trong nhà và ngoài trời 

Khi thiết kế những ngôi nhà nghỉ dưỡng, công việc của kiến trúc sư là tìm ra cách cân bằng giữa không gian sống trong nhà và ngoài trời. Bởi vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng thường gần gũi với thiên nhiên, và chính vẻ đẹp tự nhiên như ven biển hay trên núi là yếu tố chính tạo nên sức hút của phân khúc này. Những giải pháp sáng tạo như tường kính di động, không gian chuyển tiếp, cửa sổ và cửa ra vào ở vị trí chiến lược nhằm xóa nhòa ranh giới giữa các không gian sống và tận dụng tối đa khung cảnh thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và hiệu quả năng lượng. 

Nhiều bất động sản nghỉ dưỡng cũng được thiết kế với bố cục linh hoạt, kết hợp tính năng của không gian để đáp ứng những phong cách sống khác nhau của gia chủ như việc đón khách thường xuyên, hay cho gia đình có nhiều thế hệ. Các không gian đa chức năng thường tạo cảm giác gần gũi, nhưng cũng có thể mở rộng cho nhu cầu tụ họp. Đặc biệt, chi tiết tinh tế như bếp ngoài trời tích hợp, tủ đựng rượu vang có điều hoà nhiệt độ, sân hiên, sàn gỗ, vị trí hồ bơi có đảm bảo hướng nhìn đẹp nhưng vẫn thuận tiện cho gia chủ khi sinh hoạt bên trong không… Tất cả đều là điểm nhấn thiết kế của những ngôi nhà nghỉ dưỡng nhằm tận dụng tối đa không gian ngoài trời để thư giãn và giải trí. 

Thích ứng với khí hậu và cảnh quan 

Thiên nhiên là lợi thế của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng đồng thời cũng là thử thách khi thiết kế những dự án này. Khí hậu ở từng môi trường và điều kiện địa phương khác nhau như việc có mùa mưa, vùng biển nhiều gió, vùng khí hậu lạnh, vùng khí hậu nhiệt đới… đòi hỏi những quyết định phù hợp cả về thiết kế lẫn vật liệu xây dựng. Ngoài việc sử dụng vật liệu dễ bảo trì, độ bền cao để có thể duy trì vẻ đẹp theo thời gian, xu hướng chọn vật liệu gần đây cũng hướng đến thân thiện với môi trường và phù hợp với khí hậu cũng như môi trường địa phương. 

Xu hướng này cũng áp dụng với thiết kế, ngoài việc có thiết kế “ăn nhập” với cảnh quan và văn hoá xung quanh để tạo cảm giác thư thái và hài hoà, thiết kế cũng cần đảm bảo thích ứng với khí hậu địa phương, như việc tránh gió (ở vùng biển), tránh ẩm (ở những vùng khí hậu nóng ẩm), thiết kế cho ngôi nhà ấm áp (nếu ở vùng lạnh), hay mát mẻ (nếu ở vùng nóng), vv. Xu hướng siêu bản địa cũng đặc biệt được ưa chuộng trong thiết kế những ngôi nhà nghỉ dưỡng bởi kết hợp văn hoá địa phương trong chi tiết kiến trúc, và tận dụng những hiểu biết về địa phương để xây dựng một công trình phù hợp nhất với bối cảnh và lưu giữ cả giá trị tài sản lẫn giá trị truyền đời. 

Tích hợp lối sống 

Một ngôi nhà nghỉ dưỡng có thể nói lên rất nhiều về phong cách sống của chủ sở hữu và là sự chuyển đổi liền mạch từ nơi cư trú chính của họ. Đặc biệt, đây là yếu tố chính đang định hình bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang và siêu sang. Ngoài bất động sản hàng hiệu vốn đã coi phong cách sống là một phần DNA, nhiều dự án không có thương hiệu cũng nắm bắt nhanh chóng xu hướng này, bằng việc giới thiệu những chi tiết hoàn thiện thủ công tinh xảo, đồ nội thất sang trọng (hay thậm chí từ các thương hiệu danh tiếng), dịch vụ tiện ích cá nhân hoá, các chi tiết hoàn thiện “bespoke” theo yêu cầu riêng biệt của từng thành viên trong gia đình. 

Nhóm khách mua hạng sang cũng có những yêu cầu khắt khe về tính riêng tư, đòi hỏi chi tiết thiết kế cũng phải đáp ứng, như việc bố trí tường ngăn cách giữa các căn nhà, vị trí cổng vào, điểm nhìn từ cửa sổ hay hồ bơi… Tính riêng tư không chỉ là những chi tiết hiện hữu, mà còn nằm ở việc tạo nên cảm giác trong tâm thức mỗi gia chủ, và là yếu tố quan trọng khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị hơn. 

An ninh và công nghệ 

Sở hữu một ngôi nhà thứ hai đồng nghĩa với việc gia chủ không nhất thiết phải ở đó toàn thời gian. Vì thế, việc đảm bảo an ninh cho ngôi nhà cả khi chủ sở hữu có mặt hay vắng mặt cũng là quan tâm hàng đầu trong thiết kế nhà. Ngoài chi tiết thiết kế như tường, hàng rào, cổng kiên cố, việc đảm bảo an ninh từ xa để chủ sở hữu quản lý ngôi nhà cũng được chủ đầu tư chú trọng. 

Giải pháp ngôi nhà thông minh không chỉ nhấn mạnh việc tận dụng tiến bộ kỹ thuật để mang lại sự thuận tiện cho ngôi nhà hay kiểm soát vận hành năng lượng, mà còn là công cụ tuyệt vời để đảm bảo an ninh cho những ngôi nhà thứ hai. Từ các hệ thống an ninh gia đình với cảm biến chuyển động, cảm biến cửa ra vào và cửa sổ, hay hệ thống báo động; bộ điều nhiệt thông minh giúp quản lý hệ thống điều hoà; chuông cửa ghi hình cho đến thiết bị phát hiện rò rỉ mang đến khả năng phòng vệ chủ động trước nguy cơ thiệt hại do nước gây ra… Đây đều là những giải pháp hữu ích cho một ngôi nhà thứ hai thông minh và là yếu tố được các kiến trúc sư quan tâm để đảm bảo tích hợp công nghệ nhưng vẫn giữ thẩm mỹ hoàn hảo cho dự án.