Ngôi nhà của những kỳ nghỉ

Bất động sản nghỉ dưỡng nghe tưởng như có vẻ giống với một xu hướng mới, nhưng trên thực tế, đây là loại bất động sản đã có từ lâu đời, và cách thức phát triển gắn bó sâu sắc không chỉ với phong cách sống mà còn cả nền kinh tế du lịch.

Bất động sản gắn với sự thịnh vượng

Tưởng như chỉ là xu hướng của thời hiện đại, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng lại có lịch sử đặc biệt dài hơi và phong phú. Thậm chí, con người bắt đầu tiếp cận những bất động sản này sớm hơn cả khi khái niệm bất động sản ra đời. Vào thời La Mã cổ đại, tầng lớp vua chúa, quý tộc giàu có đã cùng có chung sở thích xa xỉ là lui về các biệt thự ở vùng nông thôn hay ven biển để tránh nóng vào mùa hè.

Những biệt thự này dĩ nhiên cũng thuộc sở hữu của các gia chủ giàu có trong thế giới cổ đại. Ở ngôi nhà thứ hai, họ dành thời gian giải trí, thư giãn, thưởng thức khung cảnh biển Địa Trung Hải, và “nghỉ dưỡng” bằng nghi thức dành thời gian ở nhà tắm công cộng. Cũng vì thế, nhiều ngôi nhà nghỉ dưỡng này cũng nằm ở gần suối khoáng nhằm mục đích trị liệu.

Đến giờ, những di tích của các ngôi nhà nghỉ dưỡng này phần nhiều đã chìm xuống đáy biển sâu. Nhưng các nhà khảo cổ vẫn có thể tìm thấy chứng tích quan trọng để tái hiện lại vẻ tráng lệ sang trọng của thiết kế các công trình này. Hàng ngàn năm sau, ngôi nhà nghỉ hè vẫn là lễ thức thường xuyên được vua chúa và quý tộc áp dụng.

Và cũng chỉ có họ mới chi trả được cho món tài sản “một năm dùng một lần” này. Trong văn chương hay điện ảnh, việc tái hiện cuộc sống của giới quý tộc châu Âu sẽ chẳng thể tròn trịa nếu thiếu khung cảnh những điền trang hay biệt thự ở miền quê hay ven biển, nơi luôn gắn với bầu không khí hội hè bất tận và sự giải trí tập thể.

Bầu không khí hội hè ấy lan đến đầu thế kỷ XX, cũng lại là một giai đoạn thịnh vượng khác. Những năm 1920 sôi động, hay “Thập kỷ gào thét” chứng kiến sự phồn thịnh của nhiều nền kinh tế hậu thế chiến thứ nhất và mưu cầu hưởng thụ cuộc sống nhiều hơn bao giờ hết. Hoạt động giải trí, chủ nghĩa tiêu dùng, sự phát triển của phương tiện giao thông không chỉ đưa những người giàu có đương thời đến nghỉ dưỡng ở những vùng đất xa xôi hơn, trong khoảng thời gian lâu hơn, thậm chí là sở hữu một bất động sản ở quốc gia khác cho những chuyến đi như vậy.

Những chứng nhân trong giai đoạn này sẽ khó có thể quên nhóm nghệ sĩ, nhà thiết kế, quý tộc hay thương gia từ Mỹ, Vương quốc Anh, Paris,... đổ về vùng Riviera miền Nam nước Pháp. Đây cũng là nơi một thời gắn với những biệt thự lộng lẫy, lối sống xa hoa, nhà làm rượu vang, kiểu cách hưởng thụ định hình một xu hướng du lịch hạng sang của thời đại, và những chủ nhân lạ mặt. Khái niệm ngôi nhà thứ hai có thể chưa thành hình ở đây, nhưng tất cả những đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng thì chẳng mấy thay đổi so với ngày nay.

Từ bất động sản nghỉ dưỡng đến ngôi nhà thứ hai

Hai thuật ngữ có mối liên hệ mật thiết với nhau, nhưng lại có phạm vi và tính chất không hoàn toàn tương đồng. Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng bao hàm nghĩa rộng hơn, chỉ tất cả các dự án bất động sản hay cơ sở lưu trú cho hoạt động nghỉ dưỡng ở những khu vực có cảnh sắc thiên nhiên xinh đẹp, ngôi nhà thứ hai là bất động sản nghỉ dưỡng nơi ta có thể mua, hay thuê để ở trong một khoảng thời gian dài hơi hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đang là công cụ bảo toàn tài sản tối ưu, vượt trội hơn bất động sản truyền thống trên mọi chỉ số quan trọng...

Khu nghỉ dưỡng có sự đa dạng về quy mô và phong cách như phòng khách sạn, chung cư hay biệt thự, cabin ở những điểm đến du lịch, cùng nhiều tiện nghi dành cho khách lưu trú như hồ bơi, spa, sân golf, bãi biển, tổ hợp nhà hàng và giải trí. Vì thế, những bất động sản nghỉ dưỡng hay khu nghỉ dưỡng được thiết kế và vận hành cho mục đích giải trí, thư giãn từ các trải nghiệm lưu trú, ăn uống hay vui chơi. Tiện ích toàn diện trong tổng thể bất động sản là yếu tố thu hút khách du lịch để dành toàn bộ thời gian ở không gian nghỉ dưỡng trong thời lượng ngắn ngày hơn.

Những khu nghỉ dưỡng này cũng tập trung ở khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc biệt hấp dẫn, từ bãi biển biệt lập mang đến lựa chọn thể thao dưới nước, những vùng núi lại gắn với dịch vụ trượt tuyết hay khung cảnh, nhiều khu nghỉ dưỡng thậm chí còn tọa lạc trên các hòn đảo xa xôi. Mới đây nhất, cùng với sự phát triển của môn thể thao golf, các khu nghỉ dưỡng sân golf cũng được giới thiệu. Bởi tập trung vào khía cạnh giải trí và thư giãn, nên các khu nghỉ dưỡng cũng mang tiềm năng lợi nhuận đầu tư cao hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác. Trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo kết hợp giữa sự thoải mái ở nhà với tiện nghi và dịch vụ khách sạn sang trọng cũng là đặc điểm độc đáo của các khu nghỉ dưỡng.

Đối với người tìm kiếm bất động sản, tiềm năng đầu tư cũng được áp dụng, theo cách thức khác. Ngoài một lợi ích hiển nhiên là khi mua bất động sản nghỉ dưỡng, chủ nhân có thể tận hưởng không gian căn nhà thứ hai của mình ở bất cứ thời điểm nào, tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê, đa dạng hóa danh mục đầu tư, hay giá trị bất động sản tăng theo thời gian cũng là những điểm cộng giúp việc sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng trở nên đặc biệt hấp dẫn với nhóm chủ nhân có thể chi trả cho sự xa xỉ đó.

Xu hướng này càng được nhấn mạnh với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hay hạng sang. Theo báo cáo “Thông tin khách sạn châu Á - Thái Bình Dương 2025” của Colliers, bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đang là công cụ bảo toàn tài sản tối ưu, vượt trội hơn bất động sản truyền thống trên mọi chỉ số quan trọng, nhờ vào sự kết hợp giữa lượng khách du lịch đến nghỉ dưỡng, nhu cầu lớn của giới siêu giàu trong việc sở hữu những căn nhà thứ hai, và nguồn cung hạn hẹp do quỹ đất ở những điểm đến du lịch không dồi dào.

Thay vì chỉ là không gian "trốn nóng" hay nghỉ đông, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và ngôi nhà thứ hai nói riêng giờ đây gnaws bó chặt chẽ với phong cách sống hơn bao giờ hết.

Cũng như bất cứ cột mốc nào khác trong lịch sử bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc này ở thời hiện đại ngày càng gắn với sự sang trọng, phản ánh tiềm năng kinh tế và phong cách sống của người cư trú. Với những người mua đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, bất động sản này không chỉ đến cùng tiện nghi cho một kỳ nghỉ đích thực, mà còn là sự thoải mái và tiện ích của nơi cư trú chính, cảm giác sở hữu một bất động sản ở vị trí biệt lập, xa khỏi cuộc sống thường nhật, và tính độc quyền.

Những chuyển dịch đương đại

Bản thân bất động sản nghỉ dưỡng hay xu hướng ngôi nhà thứ hai chính là sự phản chiếu của biến đổi về xã hội - kinh tế như việc di cư, quyền sở hữu nhà ở quốc gia khác, mô hình di chuyển giao thông... Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang chứng kiến những dịch chuyển đầy đương đại. Sự gia nhập của các thương hiệu phong cách sống và khách sạn trong bất động sản nghỉ dưỡng đang thúc đẩy những định vị mới với phân khúc này. Thay vì chỉ là không gian “trốn nóng” hay nghỉ đông, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và ngôi nhà thứ hai nói riêng giờ đây gắn bó chặt chẽ với phong cách sống hơn bao giờ hết. Thậm chí, các chủ đầu tư lựa chọn phong cách sống nhất định cho các dự án của mình thông qua kiến trúc, thiết kế, vị trí địa lý, món đồ nội thất, những tiện nghi cung cấp hay áp dụng tiến bộ công nghệ...

Không chỉ là không gian vô tri, những bất động sản này là lời khẳng định âm thầm về sự sang trọng, vị thế gia chủ, tiềm lực kinh tế, sở thích, thói quen, gu thẩm mỹ và tất cả những dấu ấn chỉ có thể được cảm nhận bằng chính những trải nghiệm sống thực tế. Nhờ lợi thế gắn với hoạt động nghỉ dưỡng, phân khúc bất động sản này đang ngày càng gắn với tính bền vững và yếu tố chăm sóc sức khỏe cho người lưu trú, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn về tiện ích nuôi dưỡng thân - tâm - trí và xu hướng bền vững toàn cầu.

Ngoài ra, những chuyển dịch mới của bất động sản nghỉ dưỡng cũng thúc đẩy nhiều thị trường mới nổi cho phân khúc này, ngoài các khu vực truyền thống như Địa Trung Hải, hay miền Nam nước Pháp... Những điểm đến mới nổi gắn liền với khả năng thu hút khách du lịch, và tiềm năng phát triển trong tương lai, ví dụ như: Tulum (Mexico), vùng Algarve (Bồ Đào Nha), Guanacaste (Costa Rica)... Theo Mordor Intelligence, khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện đang đứng đầu phân khúc bất động sản khách sạn nghỉ dưỡng nhờ thu hút đầu tư lớn và tiềm năng du lịch. Trong đó, bên cạnh Thái Lan, vốn nổi tiếng với những hòn đảo du lịch như Phuket hay Koh Samui đã và đang là điểm đến cho du lịch nghỉ dưỡng cũng như bất động sản nghỉ dưỡng; Việt Nam cũng đang là điểm đến đầy thu hút trên bản đồ châu Á, đặc biệt là bất động sản hạng sang ở những điểm đến ven biển.

Với những dịch chuyển sôi động như vậy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng không chỉ số lượng mà cả chất lượng. Nhưng dù có phát triển đến đâu, chúng vẫn sẽ gắn với cảm giác thoải mái, thư giãn và đầy dấu ấn của người đến ở. Bởi hơn cả bất động sản, đây là những ngôi nhà dành cho kỳ nghỉ.