Nghệ thuật định hình bất động sản hạng sang (Phần 3)

Với tiềm năng hấp dẫn của nghệ thuật trong việc nâng cao giá trị bất động sản hạng sang, các nhà phát triển giờ đây coi nghệ thuật không chỉ đơn thuần là những món đồ trang trí bổ trợ cho không gian, mà là cách truyền tải trải nghiệm sống, cá tính của gia chủ và thúc đẩy giá trị của bất động sản hạng sang nói chung. Những tác phẩm nghệ thuật cũng có thể khẳng định uy tín của nhà phát triển bất động sản cao cấp. Bằng việc mang đến những cách tiếp cận nghệ thuật mới, bản thân nhà phát triển cũng đang "khai phá" những địa hạt phong cách sống của bất động sản. Từ tính bền vững cho đến quảng bá nghệ thuật thủ công địa phương, sự đa dạng của nghệ thuật cũng là yếu tố khiến bất động sản nổi bật hơn với người mua.

Nhà phát triển vào cuộc

Dù Savills không thường bán tác phẩm nghệ thuật như một phần của giao dịch bất động sản, đồng giám đốc khu vực trung tâm London của công ty - Richard Gutteridge lại đặc biệt khuyên nhà phát triển nên để tác phẩm nghệ thuật trong những ngôi nhà mẫu, bởi ở phân khúc cao cấp, nghệ thuật là điểm chạm kết nối của những cá nhân sẽ sống trong không gian sang trọng đó. Ở thị trường bất động sản hạng sang những thành phố lớn trên thế giới, các nhà phát triển có thể đầu tư vào sưu tập nghệ thuật có giá trị bằng hoặc thậm chí hơn giá trị bất động sản.

Với những thương hiệu bất động sản hạng sang, nghệ thuật hoàn toàn có thể được tận dụng để tạo nên sự khác biệt cho thương hiệu, nhất là trong môi trường cạnh tranh hiện nay ở phân khúc này. Cách tiếp cận phổ biến nhất hiện nay của nhà phát triển là hợp tác với các đơn vị tư vấn nghệ thuật, tổ chức nghệ thuật, cố vấn giám tuyển để kết nối với thế giới nghệ thuật từ góc độ chuyên nghiệp và giúp đưa ra lựa chọn phù hợp thay vì lựa chọn hàng loạt những tác phẩm phổ thông giống như trước đây. Ngoài ra, đặt các tác phẩm độc quyền từ nghệ sĩ mới nổi hoặc đã thành danh cũng giúp các nhà phát triển tạo bản sắc riêng biệt, nâng cao hình ảnh thương hiệu trong thị trường xa xỉ.

Để làm được điều này, các nhà phát triển cũng phải hiểu rõ về xu hướng tiếp cận đầu tư nghệ thuật của khách mua nhà. Bối cảnh nghệ thuật và bất động sản hiện nay có điểm chung là đều chịu ảnh hưởng bởi xu hướng sang trọng thầm lặng và sang trọng bền vững. Khách hàng mua nhà giàu có cũng tìm kiếm sự thanh lịch hiện đại, những sản phẩm và tác phẩm phản ánh nghề thủ công mang tính di sản hơn sự xa hoa phô trương. Từ tầm nhìn này, những tác phẩm của nghệ nhân địa phương, hay sản phẩm trang trí được tạo nên từ kỹ thuật thủ công truyền thống cũng được ưa chuộng. Những vật liệu thủ công vừa thân thiện với môi trường, vừa tạo ra sự kết nối cảm xúc giữa người mua với môi trường nơi bất động sản hiện diện. Ngoài ra, làm việc với nghệ sĩ địa phương mới nổi cũng là hướng đi "khôn ngoan" vì thường dễ tiếp cận hơn và có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.

Một xu hướng khác được nhà phát triển bất động sản hạng sang tận dụng triệt để là sử dụng các tác phẩm nghệ thuật tương tác, trưng bày linh hoạt tác phẩm như một tiện ích tích hoạt trong các tòa nhà dân cư và không gian cộng đồng. Xu hướng này đặc biệt hấp dẫn những người mua tìm kiếm không gian mang đến đồng thời trải nghiệm văn hóa và không gian sống sang trọng.

Yếu tố thách thức

Việc mua tác phẩm nghệ thuật mang đến nhiều lợi ích cho cả nhà đầu tư và người mua nhà khi có thể cải thiện sức hấp dẫn thị giác, thêm chiều sâu và ý nghĩa cho không gian bằng câu chuyện của tác phẩm... từ đó nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian. Tuy nhiên, điều này cũng đến cùng thách thức nhất định cho nhà phát triển. Các tác phẩm nghệ thuật hiếm có hay táo bạo không nhất thiết sẽ luôn gây ấn tượng với khách mua nhà tiềm năng, vì thế, lựa chọn tác phẩm phù hợp với người mua là yếu tố tiên quyết.

Tuỳ vào từng quy mô của bất động sản, kích cỡ cũng như phong cách của tác phẩm cũng cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Ví dụ, không gian có trần nhà thấp sẽ không phù hợp với tác phẩm nghệ thuật lớn bởi có thể tạo cảm giác chật chội và cảm giác ngột ngạt cho chủ nhân. Ngoài ra, cũng cần xem xét những điều kiện của bất động sản như ánh sáng, nhiệt độ và độ ẩm để đảm bảo tác phẩm nghệ thuật đắt tiền được bảo trì tốt nhất. Nhiều nhà phát triển chọn đầu tư vào các hệ thống bảo quản và an ninh tích hợp như phòng điều hoà, khung tranh cảm ứng, điều khiển nhiệt độ... để bảo toàn giá trị tác phẩm, đồng nghĩa với việc bảo toàn giá trị tổng thể bất động sản.

Bộ sưu tập nghệ thuật càng có giá trị cao, quy trình thẩm định càng khắt khe để cập nhật giá trị thị trường của tác phẩm, tìm kiếm chính sách bảo hiểm nghệ thuật chuyên biệt trong tình huống rủi ro. Để làm việc với nghệ thuật khi phát triển bất động sản, các nhà phát triển lớn thường có chính sách quản lý ngân sách nghiêm ngặt nhằm đảm bảo chi phí nghệ thuật phù hợp với giá trị gia tăng mà chúng mang lại cho bất động sản.