Mua ngôi nhà thứ hai cần lưu ý điều gì?

Ngôi nhà thứ hai - hay ngôi nhà nghỉ dưỡng không phải thuật ngữ mới của bất động sản. Phân khúc này đã có lịch sử hàng nghìn năm, thậm chí trước cả khi khái niệm bất động sản thành hình. Nhưng giá trị và tiềm năng của phân khúc này mới chỉ được biết đến, cùng với sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng và ngành du lịch. Tiến trình này cũng đến với sự mở rộng của những thị trường du lịch tiềm năng ở nhiều khu vực trên thế giới. 

Bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng thịnh hành ở Việt Nam, được thúc đẩy bởi nhu cầu lớn của nhóm người có mức thu nhập cao. Ngoài là một bất động sản, đây cũng được coi là bước đi tài chính khôn ngoan, một khoản đầu tư tích luỹ, và một địa điểm nghỉ dưỡng thúc đẩy phong cách sống. Tại Việt Nam, các dự án ngôi nhà nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở thành phố viên biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, và một số dự án ở khu vực miền núi cao nguyên như Đà Lạt hay Sa Pa. 

Mục tiêu mua nhà 

Với những người đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng trước nhiều sự lựa chọn như hiện nay, việc tìm hiểu về giá trị của phân khúc cũng như nhu cầu bản thân là vô cùng quan trọng. Đầu tiên, gia chủ cần cần nhắc lý do tại sao lại muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Đó sẽ là nơi cả gia đình sinh sống thường xuyên trong vài năm tới, hay nó sẽ được sử dụng như tài sản đầu tư? 

Việc hiểu về lối sống chính mình cũng giúp gia chủ tìm được đúng loại hình ngôi nhà thứ hai phù hợp. Nếu đang tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần, việc tìm kiếm ngôi nhà nghỉ dưỡng thuận tiện cho việc đi lại từ nhà chính là điều đặc biệt quan trọng. Nếu mua nhà nghỉ dưỡng cho mục đích nghỉ hưu, các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại khu vực sẽ trở nên cần thiết. Tóm lại, mục tiêu mua nhà ảnh hưởng lớn đến kiểu nhà, khu vực mua nhà, cũng như giá trị đầu tư của căn nhà. 

Hai mục tiêu chính để mua ngôi nhà thứ hai gồm: Sở hữu nhà để ở. Điều này đòi hỏi chủ nhân phải sống trong nhà một phần trong năm và giữ lại để sử dụng và tận hưởng cá nhân trong ít nhất nửa năm; Ngôi nhà thứ hai phải có chức năng như một ngôi nhà nghỉ dưỡng quanh năm; Chủ nhân có thể cho thuê ngắn hạn, nhưng không phải từ một công ty quản lý bất động sản… Mục tiêu thứ hai là bất động sản đầu tư (để cho thuê hay sửa chữa rồi bán lại). 

Tìm hiểu khu vực 

Mua nhà tại khu vực nghỉ dưỡng khác với việc đến đó để du lịch. Để mua nhà ở những điểm đến nghỉ dưỡng, đồng nghĩa với việc chủ nhân phải tìm hiểu về chính những địa điểm “tưởng cũ mà mới này”, đặc biệt họ phải tìm hiểu kỹ về khu vực từ góc độ khách quan. Những câu hỏi đáng lưu tâm gồm khu vực có thể tăng giá trị bất động sản không, đây có phải là khu vực chủ nhân sẽ tận hưởng cuộc sống lâu dài không, an ninh của khu vực thế nào, hay xung quanh có những địa điểm mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khoẻ như thế nào? 

Ngoài vẻ đẹp tự nhiên, tìm hiểu về khu vực cũng mang lại lợi ích về định giá bất động sản. Nếu đó là khu vực đẹp nhưng thường xuyên xảy ra thiên tai, dễ gây thiệt hại, thì khả năng tốn kém cho việc bảo trì thường xuyên sẽ khiến giá trị nhà không bảo toàn, và có thể khó bán về sau. Những tiện ích xung quanh cũng là yếu tố định hình lối sống mà ngôi nhà mang lại. Bất động sản khi đến cùng tiện ích nội ngoại khu cao cấp thường có giá trị để ở và đầu tư hơn. 

Chi phí phát sinh

Do ngôi nhà thứ hai không phải nơi để ở thường xuyên, nên chi phí bảo trì và bảo dưỡng là điều không thể tránh khỏi để giữ vững giá trị cho ngôi nhà theo thời gian. Vị trí địa lý của những ngôi nhà này cũng khiến chúng dễ bị ảnh hưởng bởi tự nhiên hơn như nguy cơ về bão, lũ lụt hoặc cháy rừng, vì vậy bảo hiểm cho những khu vực này có thể rất đắt đỏ. 

Ngoài ra, chi phí bảo trì thường được tính bằng khoảng 2% 2% giá trị ngôi nhà mỗi năm, tùy vào tuổi thọ và tình trạng của bất động sản, chủ nhân sẽ phải dự trù kinh phí cho các sửa chữa lớn như mái nhà, đường lái xe và sân/sàn. Hãy cân nhắc những hạng mục này khi đánh giá chi phí ban đầu dự kiến, ngân sách hàng tháng và kế hoạch chi tiêu dài hạn. Các chi phí khác bao gồm tiện ích, ngân sách cho điện, nước, gas, chi phí bảo trì trang thiết bị phòng tắm, bếp, hồ bơi, hệ thống an ninh…