Không gian ngoài trời - Yếu tố nâng cao giá trị bất động sản hạng sang

Với bất động sản hạng sang, không gian ngoài trời đã không còn chỉ là một phần "có cũng được, không có cũng chẳng sao" của bất động sản, mà dần trở thành một điểm nhấn của trải nghiệm toàn diện trong không gian sống đó. Trên thực tế, khách mua nhà đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến không gian ngoài trời khi lựa chọn bất động sản, với quy mô thị trường không gian ngoài trời toàn cầu đạt tới 2,2, tỷ USD vào năm 2023.

Nhu cầu tăng cao

Xu hướng này mới chỉ phát triển sau giai đoạn đại dịch, khi những cư dân đô thị nhận ra tầm quan trọng của không gian ngoài trời trong bất động sản của họ trong việc cân bằng thân - tâm - trí, khiến ngôi nhà trở nên lành mạnh và thư giãn hơn. Bên cạnh đó, biến đổi khí hậu, các thành phố ở vùng khí hậu đa dạng... cũng là yếu tố tác đọng đến nhu cầu mua nhà có không gian ngoài trời. Chỉ trong năm 2020, lượt tìm kiếm nhà có sân vườn tăng 84% đối với người thuê nhà và 42% đối với người mua nhà.

Cũng theo một khảo sát năm 2022 của JLL , 51% người mua nhà thừa nhận không gian ngoài trời hiện tầm quan trọng trong quyết định mua bất động sản, và hơn một phần ba sẵn sàng chi nhiều hơn cho các bất động sản có không gian ngoài trời. Đây là động lực để bất động sản hạng sang đầu tư nhiều hơn vào những không gian ngoài trời, nhằm tăng tính hấp dẫn với người mua nhà.

Các loại không gian ngoài trời

Tuỳ vào từng kiểu bất động sản, những loại không gian ngoài trời khác nhau mang lại những lợi ích khác nhau cho từng lối sống, sở thích cũng như nhu cầu.

Với những ngôi nhà có sân vườn, không gian này không chỉ là nơi có thể để hồ bơi, nơi làm vườn cho gia chủ, mà còn là nơi gia chủ thư giãn hay có các buổi tiệc. Tại các đô thị, căn hộ hạng sang cũng có thể có không gian ngoài trời, như ban công để ngắm nhìn thành phố và tổ chức các cuộc gặp mặt nhỏ nhằm nâng tầm trải nghiệm sống lý tưởng ngay giữa đô thị.

Sân thượng và sân hiên cũng là các không gian ngoài trời phổ biến ở cả nhà ở mặt đất và penthouse, đặc biệt được tích hợp với nội thất bên trong ngôi nhà thông qua thiết kế độc đáo nhằm tạo cảm giác mở rộng và kết nối. Với những căn penthouse đắt tiền, không gian ngoài trời trên cao cũng đến cùng tầm nhìn toàn cảnh và sự riêng tư, đây là không gian đặc biệt được ưa chuộng ở những khu dân cư sang trọng và góp phần nâng cao giá trị cũng như sức hấp dẫn của bất động sản.

Các nhà phát triển vào cuộc

Với sự gia tăng của bất động sản hạng sang, các nhà phát triển cũng đặc biệt lưu tâm đến thiết kế không gian ngoài trời để đáp ứng nhu cầu gia tăng của người mua nhà, cũng như nhằm tăng giá trị bất động sản trong cuộc đua "hạng sang". So sánh các dự án hàng hiệu, điểm phổ biến chung là ban công rộng rãi, phòng chờ ngoài trời thoáng mát, không gian cây xanh phủ rộng, hồ bơi vô cực, ghế ngồi thanh lịch... Hoạt động trong những không gian này trở thành một phần của nhu cầu thượng lưu đương đại với yếu tố sức khoẻ, địa vị và kết nối cộng hưởng.

Nhu cầu lớn với không gian ngoài trời của bất động sản sang trọng cũng thúc đẩy sự phát triển của những thương hiệu nội thất ngoài trời cao cấp, hướng đến kiến tạo trải nghiệm đa tầng, kết hợp sự thoải mái, độ bền và tính thẩm mỹ. Thiết kế không gian ngoài trời cũng phải đảm bảo mang đến những không gian chuyển tiếp liền mạch từ ngày sang đêm, vật liệu hòa quyện với cảnh quan xung quanh và cộng hưởng tinh tế giữa kiến trúc với thiên nhiên.

Tự động hoá ngoài trời

Áp dụng tiến bộ công nghệ cũng giúp nâng tầm các không gian ngoài trời của bất động sản. Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt công nghệ mới được giới thiệu nhằm biến các khoảng không gian này trở thành môi trường lý tưởng cho nhu cầu thư giãn, giải trí, tận hưởng quanh năm trong khi mở rộng sự thoải mái trong nhà ra bên ngoài, và duy trì được sự tiện nghi và sang trọng như khi ở trong nhà.

Nhiều giải pháp tự động sẽ giúp "bảo vệ" các không gian này tốt hơn. Từ màn che tự động, giàn che nắng với màn che tự động giúp ngăn côn trùng, hoặc mái hiên tự động có thể thu vào, che nắng khỏi tia UV, tích hợp liền mạch với hệ sinh thái nhà thông minh nhằm cho phép người dùng điều khiển môi trường ngoài trời chỉ bằng một nút bấm hoặc bằng giọng nói và thậm chí vận hành từ xa.

Bên cạnh đó, để phục vụ nhu cầu giải trí ngoài trời, nhiều hệ thống công nghệ màn hình, kết hợp chiếu sáng, âm thanh và an ninh cũng được lắp đặt ở ngoài trời trong những bất động sản cao cấp. Chế độ cảm biến tự động cũng giúp cảm biến sự thay đổi của thời tiết như gió, nắng, mưa và nhiệt độ.