Flatiron Building - Từ biểu tượng kiến trúc New York đến "ngôi nhà mới" triệu đô của tỷ phú Jeff Bezos

Ngay tại trung tâm Manhattan, một biểu tượng kiến trúc của thành phố New York đang từng ngày hoá thân để trở thành khu căn hộ sang trọng đắt đỏ bậc nhất, sẽ mở cửa chào đón cư dân vào năm 2026. Dù chỉ mới được công bố dự án cải tạo vài năm trước, những căn hộ ở đây được đồn đoán đã về tay giới siêu giàu của Mỹ. Nổi bật trong số đó là tỷ phú Jeff Bezos, chủ nhân của nhiều bất động sản danh giá bậc nhất New York. Việc biến Flatiron Building trở thành công trình dân cư là minh chứng tiếp theo cho xu hướng bất động sản mới của thời đại: Sống trong lòng di sản. Và câu chuyện dài hơn 1 thế kỷ của toà nhà sẽ tiếp nối với những không gian sống giữa lòng đô thị phồn hoa.

Từ biểu tượng kiến trúc của New York

Toạ lạc ngay trung tâm gã tư Đại lộ số 5, Broadway và Phố 23 ở Manhattan, Flatiron Building là một hiện thân sống động của quy hoạch đô thị. Khu đất có hình dáng kỳ lạ nơi toà nhà này toạ lạc có tác động lớn đến kiến trúc toà nhà. Trong quá khứ, khu đất này từng có Khách sạn St. Germain, được xây dựng vào giữa thế kỷ 19, sau đó, vào năm 1857, một tòa nhà chung cư bảy tầng mang tên Cumberland mọc lên tại đây. Vào năm 1901, Công ty xây dựng có trụ sở ở Chicago - Fuller mua lại khu đất này từ gia đình Newhouse và thuê kiến ​​trúc sư Daniel Burnham cùng với trợ lý Frederick P. Dinkelberg để thiết kế trụ sở mới cho công ty. Burnham được biết đến là người tiên phong của phong trào kiến ​​trúc Trường phái Chicago, đã truyền tải phong cách kiến trúc Chicago vào tòa nhà khung thép cao 22 tầng với mặt tiền theo phong cách Beaux-Arts này.

Khai trương vào năm 1902, toà nhà có tên Fuller gây ấn tượng bởi hình dáng và không gian bên trong đặc trưng trường phái kiến trúc Chicago lúc bấy giờ - một làn gió kiến trúc mới thổi vào bầu không khí sôi động của những toà nhà chọc trời New York. Dù hình dạng kỳ lạ tựa một miếng bánh kem của toà nhà là ứng biến thông minh của kiến trúc sư Burnham nhằm tối đa hóa việc sử dụng khu đất có hình tam giác, nhưng phản hồi của người dân New York bấy giờ không hoàn toàn tích cực. Tuy nhiên, nhờ vào thiết kế độc đáo có mũi nhọn tam giác này, toà nhà có thể cao đến 86,9 mét, và trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Thành phố New York vào thời điểm hoàn thành.

Tính biểu tượng của toà nhà cũng đến từ cảm hứng sáng tạo bất ngờ của một công trình kiến trúc đối với những nghệ sĩ đương thời, trở thành một biểu tượng văn hoá một cách hoàn toàn tình cờ. Hình ảnh toà nhà được thấy trong những bức ảnh của Alfred Stieglitz và Edward Steichen, trên những bức vẽ của John Sloan hay Childe Hassam, hay trên màn ảnh rộng trong khung hình của bộ phim Godzilla hay Spider-Man.

Vẻ đẹp kiến trúc Beaux-Arts kết hợp ảnh hưởng phong cách Phục Hưng ở Pháp và Ý mang đến nét độc đáo riêng cho một toà nhà được coi là hiện đại ở thời điểm đó. Mặt tiền của Flatiron Building được chia thành ba phần riêng biệt: Phần đế ba tầng bằng đá vôi có hai bên trụ cột, các tầng trên được ốp bằng đất nung tráng men tạo vẻ ngoài có kết cấu thống nhất với tổng thể, và phần đầu cột được trang trí bằng các hình tượng, cửa sổ lồi... tạo điểm nhấn thị giác.

Phía trong Flatiron Building có một bộ khung thép chịu lực cho 22 tầng do công ty kỹ thuật Purdy & Henderson thiết kế. Đây được coi là kỳ quan kỹ thuật của thời đại nhờ vào thiết kế chịu được lực gió gấp bốn lần mức tối đa dự kiến để đảm bảo sự ổn định của toà nhà với hình dáng mảnh mai này. Đặc biệt, đây là khu đất thường có cường độ gió giật mạnh, việc toà nhà vẫn đứng vững cho đến ngày nay càng khẳng định thiết kế kiến trúc và kỹ thuật vượt thời gian có thể tạo nên những công trình bền vững. Ngoài ra, bố cục không gian cũng có hình dạng độc đáo, đặc biệt ở phần mũi hẹp hướng ra Phố 23, đặc trưng bởi hệ thống cửa sổ bao trọn 2 mặt tam giác. Thiết kế phân chia nhiều ngăn của toà nhà cùng hệ thống cửa sổ cũng đảm bảo thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế độc đáo của Flatiron Building đã trực tiếp ảnh hưởng đến thiết kế của nhiều công trình hình tam giác khác trên khắp thế giới như Tháp Fiat ở Buenos Aires (Argentina) hay Tòa nhà Phelan ở San Francisco (California). Từ chỗ "khó nhìn" với nhiều người, Flatiron Building dần trở thành một biểu tượng kiến trúc của New York nhờ vào hình dạng khác biệt và dễ nhận biết. Trong một cuộc khảo sát được thực hiện vào năm 2023, Flatiron Building được xếp hạng là công trình được yêu thích thứ tư tại Mỹ, chỉ sau Fallingwater, Empire State Building và Coit Tower. Năm 1966, Flatiron Building được công nhận là di tích lịch sử của thành phố. Năm 1989, tòa nhà được công nhận là Di tích Lịch sử Quốc gia. Những công nhận này không chỉ đến từ vẻ đẹp kiến trúc, mà còn đóng góp của công trình với sự phát triển của khu vực xung quanh, và tầm ảnh hưởng tới đời sống xã hội New York khi từng có nhà hàng ở tầng hầm lớn nhất New York với sức chứa 1500 người hay quán bar đầu tiên mở cửa chào đón phụ nữ và người Mỹ da đen đến chơi jazz. Flatiron Building biểu tượng đến mức khu vực có toà nhà giờ cũng tên là Khu Flatiron, nhờ vào việc thu hút các doanh nghiệp khác và góp phần đưa khu vực này trở thành một trung tâm thương mại thịnh vượng vào đầu thế kỷ XX.

Đến khu căn hộ triệu đô của Jeff Bezos

Sau nhiều lần cải tạo cho các mục đích sử dụng khác nhau như toà nhà văn phòng, toà nhà cho thuê, giờ đây, những nhà đầu tư bất động sản nhận thấy tiềm năng mới của một công trình kiến trúc biểu tượng: Biến toà nhà trở thành "ngôi nhà mới" cho giới siêu giàu ngay trung tâm Manhattan. Ngay sau khi tổ chức Brodsky và Tập đoàn Sorgente đã công bố kế hoạch cải tạo toà nhà thành khu dân cư gồm 38 căn hộ chung cư siêu sang trọng, với mức giá khởi điểm chỉ dưới 11 triệu USD, với căn hộ lớn nhất có mức giá khởi điểm khoảng 50 triệu USD, giới siêu giàu Mỹ đã "đổ xô" về Flatiron Building như một mảnh "đất lành chim đậu", trong đó, Jeff Bezos đã chắc chắn sở hữu 4 căn hộ gồm cả căn penthouse với giá trị tổng cộng 150 triệu USD.

Vì Flatiron Building là địa danh lịch sử của Thành phố New York, cũng như là Di tích Lịch sử Quốc gia, nhà đầu tư chỉ có thể cải tạo và tái tạo. Quá trình biến đổi một công trình kiến trúc cổ điển trở thành những không gian sống siêu sang trọng chắc chắn không phải điều dễ dàng. Trong quá trình cải tạo, hơn 1.000 cửa sổ được thay thế và hàng ngàn chi tiết trang trí bằng đất nung được tái tạo tỉ mỉ. Mỗi tầng sẽ có từ 1 - 2 căn hộ, đảm bảo độ rộng rãi, và được thiết kế riêng bởi Studio Sofield. Điểm nhấn trong thiết kế cải tạo những căn hộ này sẽ nằm ở sự kết hợp tinh tế giữa nhu cầu hiện đại với vẻ đẹp lịch sử của toà nhà. Những hình ảnh hé lộ cho thấy không gian nội thất hiện đại, sang trọng, với nhiều chi tiết của toà nhà như hệ thống cột trụ được giữ nguyên.

Một trong những căn hộ ấn tượng nhất là căn hộ năm phòng ngủ rộng hơn khoảng 730 mét vuông, với diện tích từng phòng khoảng 23 mét vuông. Ngay cả những căn hộ hạng thấp hơn cũng có quy mô lớn, gồm ba phòng ngủ có diện tích khoảng 270 mét vuông. Để tăng tính "siêu sang trọng" cho những căn hộ triệu đô này, nhà nhà phát triển thêm không gian tiện ích ở các tầng thấp hơn, gồm hồ bơi, spa, phòng tập thể dục, phòng chờ, hầm rượu, nơi để xe đạp, v.v. Ngoài ra, tòa nhà sẽ được chiếu sáng bằng đèn LED bên ngoài do L'Observatoire International thiết kế.

Từ một công trình lịch sử đến toạ độ kim cương của giới siêu giàu, Flatiron Building sẽ chính thức bước vào kỷ nguyên độc quyền nhất từ ​​trước đến nay: Một địa chỉ bất động sản xa xỉ đầy tham vọng, với tầm nhìn ấn tượng ra Công viên Quảng trường Madison và cảnh quan thành phố xung quanh. Ở một số tầng, chủ nhân thậm chí có thể nhìn thấy cả New Jersey.