Đồng Khởi trở thành con phố mua sắm đắt đỏ thứ 17 toàn cầu

Thị trường bất động sản bán lẻ đã có những biến động đáng kể trong năm 2025, theo báo cáo "Main Streets Across the World 2025" của Cushman & Wakefield. Phiên bản báo cáo thường niên danh tiếng lần thứ 35 này mang đến cái nhìn toàn cảnh về xu hướng thị trường bán lẻ siêu đắc địa trên toàn cầu, dựa trên dữ liệu giá thuê mặt bằng "nóng" nhất tại hơn 140 tuyến phố thương mại hàng đầu thế giới. Ngoài ra, báo cáo cũng phân tích các xu hướng dịch chuyển trong bảng xếp hạng Global Main Street nói chung trong giai đoạn.

Một trong những điểm nổi bật của báo cáo này là việc khẳng định vai trò cốt lõi của các tuyến phố chính trong chiến lược thương mại của thương hiệu bán lẻ quốc tế, đặc biệt với các thương hiệu xa xỉ. Tính cạnh tranh của thương hiệu chính là nguyên nhân thúc đẩy giá bất động sản bán lẻ toàn cầu ở những con phố trọng điểm. Dù thị trường chịu áp lực từ bất ổn kinh tế toàn cầu và áp lực lạm phát, nhu cầu thuê mặt bằng ở các tuyến phố danh tiếng vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt ở 58% địa điểm ghi nhận tăng giá thuê theo năm.

Trong đó, các yếu tố nền tảng như lượng footfall (khách đi bộ), lịch sử địa điểm, vị trí chiến lược, và năng lực thu hút khách du lịch quốc tế... định hình trực tiếp vị thế của những tuyến phố này trên bản đồ bán lẻ toàn cầu. Ngoài ra, khả năng vừa giữ được sức hút với thương hiệu, vừa hấp dẫn với người tiêu dùng của những con phố thương mại này cũng là điểm mạnh giúp chúng giữ vững "phong độ" trên bản xếp hạng toàn cầu.

Một trong những biến động đáng chú ý nhất của báo cáo này là việc New Bond Street tại London lần đầu tiên vươn lên vị trí số 1 trên bảng xếp hạng toàn cầu, vượt qua những “đại lộ thương mại” huyền thoại như Via Montenapoleone ở Milan hay Upper Fifth Avenue ở New York, với tốc độ tăng giá thuê lên đến 22% trong năm qua, trong khi các tuyến phố khác đều có xu hướng giữ mức ổn định.

Giá bất động sản bán lẻ tăng vọt cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bán lẻ tại London và sự dịch chuyển nhẹ trong trọng tâm thương mại cao cấp từ truyền thống đến những tuyến phố quốc tế hấp dẫn hơn nhằm thu hút dòng khách mua sắm cao cấp từ khắp thế giới. Những thành phố như Milan, Paris… vẫn giữ vị thế trong top đầu nhưng với mức tăng đều và ổn định hơn. Via Montenapoleone tụt xuống vị trí thứ 2, và Avenue des Champs Élysées của Paris duy trì vị trí thứ 5. Những “đại lộ siêu sang” lịch sử của châu Âu cho thấy năng lực bền vững của mình khi tiếp tục là điểm đến chiến lược cho thương hiệu cao cấp quốc tế.

Ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), thị trường đang cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn với mức tăng trưởng giá thuê dao động giữa nhiều thành phố lớn. Châu Á có ba đại diện lọt top 10, trong đó, Tsim Sha Tsui (Hong Kong) vẫn giữ vị trí cao trong khu vực và đứng thứ 4 toàn cầu, Ginza (Tokyo) đứng thứ 6, và khu Myeongdong ở (Seoul, Hàn Quốc) đứng thứ chín. Dù vậy, tốc độ tăng trưởng giá thuê ở khu vực này trong năm 2025 có phần chậm hơn các thị trường khác trên thế giới.

Đặc biệt, Đồng Khởi (TP. Hồ Chí Minh) được xếp thứ 17 trong bảng xếp hạng toàn cầu, so với vị trí thứ 15 trong năm 2024. Vốn dĩ là tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất tại TP. Hồ Chí Minh và Việt Nam, Đồng Khởi cũng là thành phố duy nhất của Việt Nam trong top 50, và chứng minh khả năng cạnh tranh với nhiều tuyến phố danh tiếng khu vực như Orchard Road (Singapore), Pitt Street Mall (Sydney) hay các tuyến phố tại Tokyo.

Dù giữ vững sức cạnh tranh với những điểm đến thương mại toàn cầu, nhưng giá thuê bất động sản giảm tại đây cũng phản ánh mức độ quan tâm từ các thương hiệu quốc tế cao cấp và các nhà bán lẻ lớn. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán Đồng Khởi vẫn có hấp dẫn lớn đối với thương hiệu và khách hàng cao cấp và có khả năng tăng trưởng trong năm 2026 khi có thêm những thương hiệu xa xỉ đổ bộ.

Một số yếu tố then chốt giúp Đồng Khởi lọt vào bảng xếp hạng này đến từ vị trí đắc địa trung tâm thành phố, gần các khu du lịch, khách sạn quốc tế cao cấp, phố đi bộ Nguyễn Huệ và khu vực trung tâm tài chính, cũng như năng lực thu hút người đi ngang qua cao gồm cả người dân địa phương và khách quốc tế, cũng là yếu tố quan trọng trong chiến lược mặt bằng của các nhà bán lẻ cao cấp.

Một trong những thông điệp chính của Main Streets Across the World 2025 nằm ở việc vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất đối với thị trường bán lẻ đẳng cấp. Dù thương mại điện tử phát triển, giá trị và sức hút của các tuyến phố đắt đỏ vẫn không suy giảm, thậm chí được củng cố bởi kinh nghiệm mua sắm trực tiếp, thu hút khách du lịch và tương tác thương hiệu trực tiếp, thể hiện qua mức tăng 4.2% trung bình giá thuê bất động sản bán lẻ trên các con phố high-street toàn cầu.