Bất động sản bán lẻ Hà Nội ở giai đoạn sôi động

Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng đầy năng lượng, được thúc đẩy bởi nguồn cung mới quy mô lớn, sức cầu tiêu dùng ổn định và sự đổ bộ mạnh mẽ của các thương hiệu quốc tế. Theo báo cáo mới nhất từ JLL, hơn 80.000 m² diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn 2027-2028, mở ra một giai đoạn cạnh tranh và đổi mới sôi động cho ngành bán lẻ Thủ đô.

Trong làn sóng phát triển này, khu vực trung tâm thành phố sẽ đón dự án Hanoi Centre với khoảng 42.000 m² diện tích bán lẻ, dự kiến vận hành toàn phần từ quý I/2026. Đây được xem là một trong những nguồn cung trọng điểm, góp phần nâng cấp diện mạo bán lẻ khu lõi đô thị. Bên cạnh đó, khu vực ngoài trung tâm cũng nổi lên mạnh mẽ với hàng loạt dự án lớn như Westlake Square Hanoi, Thiso Mall West Westlake và Vinacomex Capital One, dự kiến bổ sung hơn 80.000 m² diện tích bán lẻ từ năm 2027 đến 2028.

Dù chưa ghi nhận nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm mới trong năm 2025, do Hanoi Centre mới chỉ mở một phần vào cuối năm, chuyên gia bất động sản khẳng định đà tăng trưởng tích cực. Riêng quý IV/2025, Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ 3.400 m², trong đó khu ngoài trung tâm đóng góp 3.560 m². Tính chung cả năm 2025, tổng hấp thụ diện tích bán lẻ đạt gần 5.000 m² nếu loại trừ tác động từ việc Vincom Nguyễn Chí Thanh rút khỏi thị trường để chuyển đổi công năng.

Một trong những yếu tố cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của Hà Nội là sự hiện diện ngày càng dày đặc của các thương hiệu quốc tế, đặc biệt đến từ châu Á. Năm 2025 chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu phong cách sống và giải trí như Oh!Some, KKV, Beneunder... những cái tên đang được giới trẻ yêu thích tại nhiều thành phố lớn trong khu vực. Trong quý IV, KKV tiếp tục khai trương cửa hàng rộng 500 m² tại Vincom Bà Triệu, trong khi Pop Mart chính thức mở cửa hàng đầu tiên tại Hà Nội ở Aeon Mall Hà Đông. Sự góp mặt của nhiều thương hiệu mới khẳng định sức hấp dẫn của Hà Nội trong thị trường tiêu dùng lớn và là điểm đến chiến lược của các thương hiệu muốn tiếp cận nhóm khách hàng trẻ, năng động và có khả năng chi tiêu cao.

Sức hút của Hà Nội còn đến từ nền tảng dân số trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng. Gen Z và Millennials đang trở thành lực lượng dẫn dắt xu hướng tiêu dùng mới, ưu tiên trải nghiệm hơn sở hữu, yêu thích những không gian mua sắm tích hợp giải trí, ẩm thực và tương tác công nghệ. Điều này tạo động lực cho các mô hình bán lẻ mới phát triển mạnh như cửa hàng concept hay cửa hàng tạm thời... cho đến các trung tâm thương mại tích hợp trải nghiệm đa chức năng.

Bên cạnh nhu cầu nội địa mạnh mẽ, Hà Nội còn sở hữu lợi thế là trung tâm hành chính và kinh tế lớn của cả nước, đồng thời là điểm đến của lượng lớn chuyên gia nước ngoài, khách công vụ và khách du lịch quốc tế. Dòng khách đa dạng này tạo nên nền tảng tiêu dùng phong phú, giúp thị trường bán lẻ duy trì sức mua ổn định và hấp dẫn các thương hiệu toàn cầu.

Tỷ lệ trống trên thị trường cũng phản ánh sự chuyển dịch tích cực. Tại khu vực trung tâm Hà Nội, tỷ lệ trống tăng nhẹ lên 4,6%, cao hơn 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do áp lực cạnh tranh khiến một số thương hiệu đóng cửa hoặc di dời. Ngược lại, khu ngoài trung tâm ghi nhận cải thiện rõ nét khi tỷ lệ trống giảm xuống còn 6,1%, nhờ nhu cầu thuê đa dạng và chính sách cho thuê linh hoạt từ các chủ đầu tư, cũng như xu hướng dịch chuyển vùng sinh sống của người mua nhà, với nhiều dự án được kỳ vọng như Westlake Square Hanoi, Thiso Mall West Westlake và Vinacomex Capital One...

Giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và tăng trưởng nhẹ. Trong quý IV/2025, giá chào thuê gộp trung bình tầng trệt tại khu trung tâm đạt 134,4 USD/m²/tháng, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Khu ngoài trung tâm giữ mức ổn định 54,7 USD/m²/tháng, dù giảm nhẹ 1,9% theo năm do biến động nguồn cung, tuy nhiên, ở từng dự án cụ thể, giá thuê vẫn tăng đều 2 đến 3% mỗi năm.

Theo JLL, trong những năm tới, các ngành hàng F&B, phong cách sống và giải trí, đặc biệt là các mô hình hướng đến Gen Z và gia đình có trẻ nhỏ sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường. Cạnh tranh gia tăng cũng buộc các chủ đầu tư phải đổi mới chiến lược, sáng tạo hơn trong cơ cấu khách thuê, thiết kế không gian và mô hình vận hành để giữ chân người tiêu dùng để biến khu trung tâm bán lẻ trở thành "điểm đến đích thực", tích hợp đa dạng trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và giải trí.

Với sự kết hợp giữa nguồn cung mới chất lượng cao, sức mua tăng trưởng bền vững, sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế và xu hướng tiêu dùng ngày càng hiện đại, Hà Nội đang chuyển mình thành một “thủ phủ bán lẻ trải nghiệm” mới của khu vực. Đây là thời điểm cho thấy rõ nhất sức bật của thị trường bất động sản bán lẻ Thủ đô, một thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động và giàu tiềm năng nhất trong nhiều năm trở lại đây.